郧阳区城关镇凤凰国际房产问题

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2014年在郧阳区城关镇凤凰国际全款购买一套住房，至今不动产登记证毫无影信，经业主多次联名向信访局反应也无结果，希望领导们能重视、解决！

郧阳区国土局

你好，按《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》等规定，办理不动产证需权利人依法申请并提供相关材料。对于开发房来说，住户要拿到产权证，要经过两个环节：首先开发企业需依法申请办理不动产首次登记，然后再由住户与开发企业共同申请办理不动产转移登记。
相对于凤凰国际楼，一是登记部门未收到开发企业的办证申请及相关材料，登记部门无法启动办证程序。另从法律的角度，登记部门对开发企业是否申请办证无强制规定，只能督促。二是从我们掌握的情况，该开发项目存在超规划建设等问题，尚未进行竣工验收，所以现在即使申请，也无法提供办证所需材料，不具办证条件。由于首次登记无法启动，对于住户的产权转移登记自然无法启动。
实际上，从住户的角度，如果开发企业不能及时为你们办证，可以按购房合同约定要求开发商积极履约，若权益受损，也可寻求诉讼等法律途径解决。