鄂州市葛店镇菱湖印象期房收押金才办理房产证是否合理

    2020年11月20日上午我接到湖北鄂州市葛店镇菱湖印象小区物业电话，让我抓紧时间办理房产证，因为小区开发商出现问题，不办证可能会有法院收房的风险，让我去物业交钱办证；
问题一:
    物业告知要收取我4个点的税费加上800元代办费，而按照国家规定唯一住房且92平左右应收取1.5的税费，物业收费标准是否构成违法；
问题二:
    我想自己去办理房产证，被开发商告知因我是期房，有贷款，开发商不能提供办证资料让我自己办理房产证，只给我二个选项:
      1、找物业按照他们的收费标准代办；
      2、给开发商交房屋总价5个点的押金，证件办完后退款。
    以上操作流程是否合理；
问题三:
    暂时不办证是否真的存在法院收房的风险。

    我已联系政府部门核实开发商确实存在风险问题，所以并不认可物业和开发商给出的方案，认为个人财产不能得到合理的保障，望媒体能给足帮助，谢谢！