农村清理出大量宅基地，为什么还是“一宅难求”？

绿领时代

如今，随着农村的发展，家庭成员的增加，很多村集体成员需要申请新的宅基地来建房子，但现实却是很多满足申请条件的村民都申请不到一块合适的宅基地。

农村整治、腾退出大量宅基地

虽然村集体资源有限，没有多的宅基地可分。但近年来，随着农村开展“空心村”“空心房”整治，废旧宅基地腾退，和针对一些违规宅基地清理等行动，村里也逐渐节约出了大量建设用地。

这些腾出来的宅基地，从表面上看，似乎刚好可以给那些没有宅基地的村民一个申请宅基地的机会，可以有地建房，但现实却并非如此，可以说宅基地依然是“一宅难求”！

为什么会出现“一宅难求”的情况？

1.大多优先以集体建设用地“身份”入市赚钱

大量宅基地被腾退，可仍旧“一宅难求”，很大原因就在于因腾退宅基地而产生的建设用地，大多地区还是被优先用于以集体建设用地的“身份”入市赚钱。

在《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》就有说，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。入市了就代表能为村庄增加收益，从而更好地发展乡村。所以并不是所有腾退出来的宅基地都要用来分给村民居住建房的，毕竟发展乡村也很重要。

2.可分配的仅占新增建设用地指标的5%

国家对于保障农民居住权益，在《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》中有说，在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地，年底实报实销，当年保障不足的，下一年度优先保障。

所以，重新用来供村民建房居住的宅基地也仅仅在5%左右，显然对于新增人口的需求来说，这远远是不够的。

进城落户一定要退出宅基地吗

退出宅基地，一切得要农民自愿！《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中提出，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。也不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地等要求。

除此之外，还需注意，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1.转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2.同一集体经济组织内部成员转让；

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4.转让行为征得集体组织同意；

5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

来源：土地论坛