说说黄冈房价走势

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说说黄冈的房价。黄冈的房价去年也是涨的比较多，从去库存摇身一变成库存不足。截止到去年底，黄冈的新房库存周期也只有5个月，属于房源紧缺状态。虽然黄冈的房价涨了不少，那么未来黄冈的房价走势会怎样呢？笔者认为，黄冈的房价还会有一个稳中有涨的态势。主要原因四点：



1.需求增加。主要是武汉实施限购措施，加之周边城市房价上涨，担心房价上涨的人群和返乡置业的恐慌性需求增加。同时，黄冈作为一个人口大市，农村人口比较多，有一定经济实力的人群有了在黄冈置业的需求。还有就是，当地的改善客户，他们对房子的要求是品质更高面积更大，需求倾向中高端，人们对住房的需求进一步拔高。

2.棚户区改造。棚改拆迁产生大量的持币待购居民。在2013-2017年几年间，大量拆迁户积累不少购房需求，在去年有所体现。同时，2017年底，黄冈政发50号文，对2018-2020年未来三年棚改工作作了重要部署，特别是对高新区、白潭湖、产业园等地区的棚改工作提到非常高的高度。由此可见，未来黄冈的棚改力度还非常大，这部分需求是楼市重要的支撑。

3.品牌房企带动房价上涨。在黄冈，实力最强的要数碧桂园，该房企在当地也开发多个项目，房屋品质高、绿化好、物业管理好，居民愿意拿出更多钱买单。一些开发商新开的洋房或者湖景房价格也逼近万元大关。

4.武汉都市圈城市。黄冈到武汉的直线距离60公里，黄冈因其特殊的地理位置成为武汉“1+8”都市圈城市，城际铁路的开通，黄冈到武汉的时间缩短至半小时。随着武汉自身实力的状大，未来对黄冈有辐射作用，加之黄冈自身招商引资力度加大，黄冈就业、经济都有较大幅度提升。



但是我们也要看到，黄冈的房价在经历大幅上涨后，新房价格比二手房价高出不少，并未出现一二手房价倒挂情形。所以，笔者认为，黄冈的房价会由于需求的释放带来上涨，但由于产业和收入滞后，上升的幅度不会多大。武汉本身地盘较大，自身发展还需要很长时间，真正辐射黄冈应在多年以后。