襄阳新发地农副产品批发市场商铺能否办理房产证

襄阳新发地农副产品批发市场商铺房7年没有办理房产证，请求帮助解决。

ddzx123456

网民朋友：
您好！您所反映的问题已获悉，现就该问题进行以下回复：
一、反映的主要问题
    反映“襄阳新发地农副产品批发市场商铺房7年没有办理房产证”的问题。
二、调查处理情况
(一)基本情况
       新发地项目位于襄阳市襄州区航空路北（洪山头社区），开发商是襄阳新发地农副产品有限公司，土地使用权于2015年7月登记发证，土地用途分别为商务金融用地、批发零售用地、其他商服用地，用地方式为出让。
（二）存在问题
    经不动产登记系统查询，新发地项目土地使用权在交通银行股份有限公司襄阳分行抵押贷款，至今未注销抵押登记；同时，上述土地使用权分别武汉市中院、襄州区法院查封预查封，部分房屋被襄州区法院查封。根据不动产登记相关规定，被查封的不动产无法为业主办理产权转移登记。
（三）办证程序
      业主办理不动产权证，应在开发商取得《建设工程规划验收合格证》及《建筑工程验收备案证》，办理房屋产权首次登记后，解除查封、注销抵押后，由开发商与业主共同申请为业主办理不动产权证。目前为止，襄阳新发地农副产品有限公司没有申请办理房屋产权首次登记，暂不具备为业主办理不动产权证条件。
     近日在区信访局接访时，开发商工作人员表示，该项目综合竣工验收工作尚未完成，不具备办理不动产权证条件。同时，开发商表示将尽快完成上述手续，积极协调债权人、法院，解决抵押、查封问题，早日为业主办理不动产权证。
（四）建 议
       请网民按照购房合同约定积极与开发商协商，敦促其早日申请解除查封、抵押，及时申请办理房屋产权首次登记，早日为业主申请办理不动产登记。如果开发企业不履行登记义务，业主可以通过司法途径追究开发企业违约责任。
感谢您对我们工作的关心与支持。