竹山国际绿松石城不给办理房产证

本人2018年购买的竹山绿松石城30号楼房屋一套，开发商承诺2年给办理房产证，契税以及房产证代办费用都交给了开发商，目前4年了，却一直不给办证，请问拿我们办证的钱干什么去了，问过多次都是推诿，麻烦真正为我们老百姓解决下问题，不要再用专业术语推脱。我们农民工进城买套房都是用的老人一辈子血汗钱。

竹山县自规局

       针对网友反映的问题，我局高度重视，迅速安排工作专班对该事项进行调查核实，现将有关情况回复如下：
       一、房产证办理流程
       购房人要取得不动产权证，需开发企业按以下流程办理：第一步，房屋建成后分别向相关部门申请规划、土地验收、工程质量验收、房地产测绘、楼盘审核等；第二步，持经验收合格取得的相关登记材料，申请办理整栋楼房地一体的不动产首次登记，取得整栋楼的不动产权证；第三步，开发企业与购房人（契税完税发票）共同申请办理分户的不动产权证。
       二、调查核实情况
       经调查，国际绿松石城30号楼已于2021年9月29日办理了不动产首次登记，证号为：鄂（2021）竹山县不动产权第0013392号，30号楼共有176套房屋。截止目前，共为23户业主办理了不动产权证书、112户业主办理了预告抵押登记（即房屋按揭贷款），剩余尚未与购房人共同申请办理分户登记的开发企业已构成违约责任。依据《中华人民共和国契税法》第十一条：“纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记”之规定，开发企业代收契税行为违法。
      三、办理结果
      为有效化解矛盾，确保购房户早日取得不动产权证书，我局多次督促开发企业尽快返还已收契税资金，也可为购房户代缴契税费。目前，开发企业正积极筹资金，待缴纳到位后，我局将在第一时间将购房户产权证书办理到位。
                                                                                                               竹山县自然资源和规划局
                                                                                                                     2022年6月15日