荆州房地产发展健康？市民怒问房地产商

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荆州市在在职平均工资，绝对是1800以下，1800-2000是统计局的数字，虚假灌水。感觉现在沙市满处都在起高楼，商品房，但是我身边的朋友，买房的却少，对现在楼盘的入住率，一直抱怀疑态度，真有那么高？

jz000715

清明 发表于 2011-11-22 21:15
怀疑jz000715是房地产的人。
http://bbs.cnhubei.com/space-uid-447226.html
说沙市工资在1800-2000元以下 ...

对于荆州的工资是否为1800-2000元，我觉得可以用数据来说话，目前荆州城区最低的退休工资，只要是在社保局领取的都是在1100元以上，这已说明在职职工的工资应要于此水准。其二，目前荆州城区的最低工资是700元以上了，就是我们大众认为最普通的售货员也是月收入在1400元以上，餐馆服务员在1100元以上。这些数据，如果不信可以随便到大排档门口看招工广告。其三，地铁局的工资说是1200元左右，这是基本工资，还是整个月收入拿到手的，如果是扣除了五险一金后拿到手的月工资+资金+福利，我还有点真不相信。

对于第二个问题，是按家庭收入计算，还是按个人计算，我的说法来自于国际通行的标准，这个说法也不是我个人杜撰的，这只是衡量房价高低的标准，炒房者和买房者应以此标准为界定。

对于2008年的荆州楼市，和目前的房价有两点不同。一是当年的房是多层和小高，目前是高层，这区别在于公摊要增大10%，且房价要增加500元的合理区别，毕竟多层和高层是不同比拟的。二是2008年的小区和目前的小区，在景观投入、配套投入上，还是有所区别的，以前的小区楼梯不会有磁砖、目前的小区电梯间至少是大理石，这些差异上也会有500元区别。因而，按其他成本相同计算，也要涨幅达1000元，毕竟档次提升了。景湖湖畔项目，去年开盘价是3200元，这价格是贵还是便宜呢，而且有一点要注意到，虽然单价在上涨，但总价没变化，因为以前是大户型168平米，房价在1500以内；后来是中户型，房价在3000元以内；目前全成了90平左右的小户型，这就是地产销售的策略。

对于您说的工资是否涨了一倍，其实在目前各行业的物价是否上涨，是以退休工资作为标准的，假如退休金在一直上涨，就说明基本生活成本在增长，这三年退休工资涨幅有多少，也可以计算一下。

至于还有位提出，中央华府曾卖价在3000元以下，那是故事，当年就因开盘时中央华府超出个人的价格预期，而放弃。

jingzhouicefox

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全国都是这样,不是我们这个样子,只是荆州的拆迁难度很大,这还要得益于荆州拆迁还比较文明,别个武汉宜昌那个地方不死几个人的.

jingzhouicefox

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老总们去泡温泉了,不过应该去洪湖悦兮半岛温泉啊,肥水不落外人田吗

shangyiao

jz000715 发表于 2011-11-23 19:14
对于荆州的工资是否为1800-2000元，我觉得可以用数据来说话，目前荆州城区最低的退休工资，只要是在社保 ...

一看你这样分析，就晓得你确实是房地产的人拉！在荆州一些企业在职职工拿到手的工资，还真的是比企业退休工人拿得少，比那些行政事业单位退休人员更少！！也包括那些上述自来水、地铁局等，你们认为好单位的职工！你说的售货员、端盘子都可以拿1千大几的，你是想当然的吧？！可能有部分超市、餐馆的拿这么多，但那绝对是高档饭店或管理岗位的少部分，大部分的还只是800～1000！！正因为有这些多数行业基层员工的低工资，才更衬托出你们房地产行业员工高收入的无耻，他们辛辛苦苦赚来的一点血汗钱，正被你们房地产暴利掠夺，何谈其他的消费！！去泡温泉？只是你们房地产商及他们豢养吹鼓手的享受！无论他们是在荆州市内的温泉还是在咸宁的温泉，都是可耻的！！正如教科书形容资本家一样，你们房地产象一条条毒蛇一样，缠在广大基层劳动人民身上，吸取血汗！！！！！

shangyiao

jingzhouicefox 发表于 2011-11-23 19:32
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全国都是这样,不是我们这个样子,只是荆州的拆迁难度很大,这还要得益于荆州拆迁还比 ...

看样子荆州房地产搞拆迁就只重伤了人，没有死人就算是健康发展落！

bh841128

bh841128 发表于 2011-11-22 16:11
荆州搞房地产的策略不对，应该搞新城，在老城搞必然涨的快，还有荆州市民尤其是啥事的也很无赖，这么多年了 ...

照你的逻辑来说，不仅仅是房价要涨，水价、电价、油价、菜价的什么都要涨起来，经济才能发展？混账逻辑哦！
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我是老实时人，每每看到家乡越来越破败，被周围我们曾经俯视的地市的朋友叫大县城的时候就倍感伤心。我太了解这个城市的人了，老师找接口，懒散，没进取心，只有靠高额的生活成本才能逼他们前进！！！
关于房价，你们总是有个误区，认为房价高涨老百姓必然倒霉，其实房价高涨只是外来人口倒霉，你看看北京，上海，那里的搞房价都是由外来人口来买单，你看到哪个地方房价高涨的时候倒霉的是本地人了，人家现在北京伤害人爽着呢？现在荆州正处于发展的最好时机，靠房地产吸纳点资金是必须的，如果城市能发展，最后收益的绝对是本地人，而涨价的成本绝大多数都会是外地人来承担

lionx

荆州普通家庭年收入大概5万元左右，按健康的房价为家庭年收入6-7年计算，100平米的房价大概为30-35万元，所以荆州健康正常的房价为3000-3500之间是合适的！对比现在的房价明显偏高！荆州的房子是价涨质不涨，现在5000多的楼盘和2008年2000多的楼盘相比品质基本没有提高。

舒尔

一二线城市炒房已经结束了，缓步回落，荆州房价仍有提高空间，还有的涨

lionx

中国的房地产最多还有十年的高潮期，到2020年中国城市化进程达到70%时，房地产也将步入不可逆转的衰退期，同时由于长期计划生育政策带来的人口红利消失以及老龄化的进一步加剧，2020年以后本地年青人从老一代继承后至少拥有2-3处房产，而人口红利的消失，城市化进程的完成，住房的刚性需求大大降低，如果国家普遍征收房产税，手中的房子将成为负担！所以房地产即将进入秋天，房价的下跌最终是不可逆转的！