十堰市房地产评税系统正式上线运行

天下乌鸦

评税系统包含城区22.6万套房产信息
　　房地产评税工作的关键在于基础数据采集的真实和完整。据介绍，房地产评税系统是按照房地产价值评估的原理，用电脑软件取代以前的人工计税，用系统核定结果与纳税人申报价格相比较，按照就高原则确定计税价格，并据此征收交易环节各项税费。
　　市地税局税政管理科工作人员表示，今年以来，该局将城区房产划分为13个大小评税分区，建立了近1600个小区、22.6万余套房地产信息数据库，对住宅二手房的计税价格进行核定，并根据楼层、朝向、面积、年代等参数进行评估系数调整，使核定的价格更加接近市场价。
　　现在，工作人员只要把房源信息输入电脑，评税系统就会自动生成交易评估值和所需要缴纳的税费。

　　一套房可为市民节省1000余元评估费
　　记者了解到，以往市民进行二手房交易，需要向中介机构缴纳评估费，而房地产评税系统上线运行后，不需中介机构评估。
　　市地税局税政管理科工作人员表示，以往市民交易二手房一般向中介机构缴纳房款的千分之二或千分之五评估费，税务机关是不收此项费用的。平均下来，每套房可为市民节省１０００余元评估费。

　　新政实施后买卖二手房按就高原则计税
　　在市地税局办税大厅，一位准备购买白浪田湖小区一套二手房的小伙子前来咨询过户税费，经评税系统评估，交易价约14万元。这位小伙子说，这套房子实际商谈的拟成交价是13万多元。因此，他觉得评估系统的评估结果是比较准确的。
　　小伙子说，房主虽然早在1994年就购买了这套房子，但在去年才办理房产手续。由于国家税务总局相关规定，只对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的所得免征个人所得税。这样一来，在计算所需缴纳相关税费时，房主交易这套房子仍需缴纳个人所得税（这部分钱通常是购房者承担），再加上交易中的其它税费至少要3万元左右。
　　“羊毛出在羊身上，虽然说个税、营业税应该是卖房者交，但实际交易过程中往往都是购房者承担了所有税费，像那位小伙子的交易行为，在房地产评税系统上线前后，由于众所周知的‘阴阳合同’的存在，缴纳税费差异可能会在万元以上。”地税窗口负责人介绍说。

　　10月1日之后申报的适用税费新政
　　记者在市地税征收窗口了解到，前来申报的市民也有国庆节前已在房管部门履行完存量房网上签约备案手续，因其它因素未能及时在10月1日前完成二手房申报的，因此仍然运用旧办法申报缴纳相关税费。
　　需要提醒市民的是，是否按照税费新政来征税，要以房产交易中心的收件时间为准。城区的二手房交易，收件时间在10月1日之后的，适用税费新政。
　　市地税局工作人员表示，该系统上线后，二手房交易价值不再由评估公司评估，市民的这部分支出可以省下，交易中所涉及的税种、税率、计划征收方式仍与过去一样。
　　和专业评估机构不同的是，地税部门评估软件计算的计税评估价值不会以评估报告的形式出具给纳税人，而且也不会提供给市民查询，只是作为税务机关判断合同签订交易价是否偏低，以及确定计税依据的主要参考。

　　5年以上住房交易受影响较小
　　记者了解到，由于国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的所得免征个人所得税，而且5年以上住房还有其它税费的相关优惠，因此，这类住房交易税费差异不大。
　　一位前来办理车城街办二手房交易的市民申报价格23万元，通过地税评估软件一次性通过评估。
　　“这个系统主要还是针对投资和炒房者，有力地挤掉二手房交易税费申报虚假水分，对抑制房价快速上涨还是有积极作用。”该市民说，他交易的房屋购买时间已超过5年，没必要搞什么“阴阳合同”。

　　对评估有异议将启动争议处理程序
　　记者还就二手房交易过程中纳税人对房地产评税系统的评估结果不认同怎么办，现场咨询了地税部门。
　　据介绍，当争议发生后，地税部门将立即启动争议处理程序。通过争议复核、中介评估、行政复议、司法裁定等多种途径解决税务机关与纳税人的行政争议，给纳税人更多诉求渠道，最大程度地保护纳税人的合法权益。
　　同时也要提醒广大纳税人，在评税争议处理期间，纳税人应按照规定期限先缴纳房地产税，待争议处理完毕、处理结果产生后，再按最终的评税结果对税款进行多退少补。

均州人家

据说那里的房价是鄂西北最贵的城市物价也是相当可观的。