建议调整房屋过户缴纳营业税政策

和谐荆楚

当前国家政策是对不满5年的房屋征收5%的营业税，导致许多房屋买卖后未过户，留下许多社会稳定隐患。建议国家调整政策，区别对待，对只有一套房屋的卖房者免除营业税，因为他们不存在炒房。

和谐荆楚

和谐荆楚

暮楚朝秦

目前，营业税及附加免征的标准为：购买住宅房屋（准确说为购买房屋注册登记后）满五年，且以家庭为单位仅此一套住房。两个条件缺一不可，只具备一条者均需征收营业税及附加。

按LZ所说，只有一套住房的人出售房屋的话，应该免征营业税及附加，因为他们不可能存在炒房情况。我看未必，如果以他们家庭为单位仅有此一套住房，那为何房屋都还没住上5年就立马要出售呢？
炒房者，一般都是因为手头有大量闲散资金，在楼盘还没封顶之时就投资购买，然后再尽量短的时间内、房价上扬到一定程度之时对外转让，赚取大量的升值资金。
事实证明，不论是民间高利贷放贷者，还是投资者，资金周转时间越短、利润越高。这些投机商约能赚取大量的资金。

和谐荆楚

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如我在甲地买房不足5年时到乙地工作，我必须卖掉甲地的房子才有钱到乙地买房，我并非炒房，是生活所迫

暮楚朝秦

和谐荆楚 发表于 2011-12-17 20:20
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如我在甲地买房不足5年时到乙地工作，我必须卖掉甲地的房子才有钱到乙地买房，我并 ...

你所说的情况有吗？可以肯定的回答，有，但是是极少数。

房子是大宗商品，非同一台电脑、一部手机，即兴而买，买后发现自己不适用，可以再找下家转让。
在当今中国，房子价值量相当的大，人们在购买住宅的时候大多是深思熟虑，甚至为了选到自己觉得合适的房子，东奔西走，运筹几个月。当然，在这个运筹的几个月里，也肯定会根据自己的实际情况来选择，比如，自己现有资金是多少，为什么要急需这套住房，买了后自己、爱人、双方父母、子女就学等等因素，如果是银行按揭，还得考虑按揭后，每月还多少，是否在家庭所承受的范围内……

所以说，LZ所说的情况可能确实存在，但数量极少。如果为了这么个极少的人数的特殊情况，而放开这个政策。那很多没有住房而想依靠炒房而大赚一笔的人就会利用这个漏洞，投机赚取大量的钱，从而，又出现大量的炒房客。

LZ所说的情况，完全可以通过其他的渠道解决，比方说，你甲地有套住房，由于调动工作（当然是长期调动，并非短期暂住）去了异地。完全可以在甲地用购买到的住房到银行办理商业抵押贷款来缓解异地购房的压力。

和谐荆楚

江南明月

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和谐荆楚