本帖最后由 Brandenburg 于 2011-12-31 16:53 编辑
1绑架政府的开发商 房地产商只需交纳一定比例的土地出让金（并非全额），就可以很小的代价从政府拿到土地，随即转身去多家银行抵押贷款开发房子，房地产商的自有资金所占的比例很低，明摆着是玩空手道即空手套白狼的游戏！如果开发商崩盘，银行的呆坏账就会增多，开发商就是用这种方式绑架银行，从而绑架政府！ 要想使现在的高房价降下来，国家和央行包括银监局就得准备银行的呆坏账率，这是同开发商反绑架博弈的过程，央行割肉交赎金5%，20%，40%房价才会相应的降5%，20%，40% 开发商绑架银行，从而绑架政府的例子，就拿朝阳路武当国际苑旁边的近30层的高楼来说：其原始设计为单塔，后来开发商擅自盖成双塔，最后银行不得不为其增加贷款，政府也将此违建双塔漂白，成了合法建筑。 现在，国家建保障房，今年开工了1000万套，它的作用体现在它本身也是以国家作为投资人，部分取代开发商在市场上的角色。长远的看，国家长期且持续的建保障房，是要改变目前房地产市场的交易和行为习惯。就是说目前是以买卖房产（无论是自住还是拥有多套房源的炒房投机）行为为主，将来将是以租赁行为为主。买卖只是一次性的交易收益，而租赁将是持续稳定的收益。 2伤不起的高物价 这十年生活用品的疯长，问题出在流通领域，世界上85%的高速公路是不收费的，唯独中国的高速公路几乎100%是收费的，再加上最后一公里，进场费等现象的存在，使得物价畸形的增长。（成本价很低，消费价却很高）现在国家在公路运输方面已经在推行鲜活农产品减免收费的绿色通道等。会有所改善的。 3有待提高成绩的小学生（内需） 拉动经济的三套马车是投资 出口和消费 在投资和出口上挖潜力，已经相当的难了（我国本身已经是世界第一出口国，投资每年也排在前列）现在仍然有很大潜力可挖的是内需的消费。 打个形象的比喻一小学生他的平时成绩是30分，老师给他辅导下让他提高50%达到45分就相对容易些，而一小学生他的平时成绩是80分，老师给他辅导下让他提高10%达到88分就难多了。 十二五期间国家提出要提高劳动者收入，使收入的增长高于GDP的增速，目的就是要让居民手头有多余的钱来用于扩大内需的消费。 现在国家在建立逐步完善的社会保障体系包括医疗，失业养老等保险，就是要使居民逐步的减小对未来预期的后顾之忧，而将手头有多余的钱来用于扩大内需的消费。 4工业用电量的数据修正掺了水的GDP 对于湖北的经济增长，各地所报的数据。个人以为，中国目前是工业化和城市化的进程，工业用电量的数据才能真正体现和修正各地的GDP数据。GDP其中的水分也就不多谈了。荆门的GDP高于十堰，但财政收入和一般预算收入，这两个最体现地方政府真正实力的数据却低于十堰。
展望十堰的2012 5先礼后兵的招商引资 今年十堰的GDP被荆门超越，而现实中东风商用车（十堰基地）本地零部件配套率只占45%，每造一辆车将从全国各地运来八九十家零部件企业的产品。 十堰历年的招商引资又不给力，其实对十堰来说最有效快捷的招商引资方式就是： 十堰的政府拿出山地整理的地，给这些全国各地的八九十家零部件企业，让他们在十堰注册公司直接生产零部件。（东风与政府联合，共同对这些零部件供应商先礼后兵施压！） 这其实是双赢的。那些零部件企业可以节约物流成本等，十堰又可以工业兴市！
如果东风商用车（十堰基地）本地零部件配套率由45%上升到90% 相当于再造一个东风商用车公司！ | 
发表于 湖北省十堰市 2012-1-5 10:56:08
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