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1项目概况 “城中村”是我国城市化进程中存在的普遍而又独特的现象。随着城市经济发展的提速，城市规模急剧扩大，“城中村”也随着城市的发展逐步形成。但“城中村”给城市的发展带来了许多负面影响。实施“城中村”和“旧城改造“是仙桃市推进“两型社会”建设的重要举措，是践行科学发展观、构建和谐社会的客观要求。 本次“仙桃市干河街道办事处肖台村城中村改造”项目属于仙桃市的“城中村”及“旧城改造”项目。该“城中村”拆迁改造工程的实施地点为仙桃市黄金大道与学府路交汇处两侧，区块分北区和南区，北区为黄金大道以北、高新路以南、江汉农产品大市场以东、学府路两侧，南区为黄金大道以南、学府路以西（即肖台村五组、六组居民居住区所在地，具体地理位置见后附图二），改造范围内共有居民房屋70户，需拆除房屋面积为15400m2。“仙桃市干河街道办事处肖台村城中村改造”的拆迁工作由仙桃市干河街道办事处肖台村民委员会实施，目前该“城中村”改造地块内房屋正在拆迁。根据实地测绘，上述房屋全部拆除后可腾出可用地面积182620m2。腾出的地块将用于开发建设“紫菘•紫润尚城”项目。 根据湖北紫菘置业有限公司提供的关于“紫菘•紫润尚城”项目相关资料，“紫菘•紫润尚城”规划总用地面积为182620m2，净用地面积126507m2，该项目地上总建筑面积48万m2，地下总建筑面积6.35万m2。主要建设内容包括建设1栋32层、13栋31层、2栋25层的商住楼和建设2栋27层、1栋30层的还建住宅，另外配套建设3层的超市1栋和3层的幼儿园1栋，沿商住楼配套建设1层或2层的临街商业门栋和物业管理用房、社区综合服务中心、文化活动中心及配建停车位等。设计住户总数为3730户。 湖北紫菘置业有限公司于2011年1月18日和2011年5月20日分别取得位于仙桃市黄金大道与学府路交汇处两侧肖台村五组、六组居民居住区所在地的国有土地使用权，地块规划总用地面积182620m2，用地性质为居住用地。仙桃市规划局下达了仙规审函[2011]088号、089号、090号《仙桃市国有建设用地使用权出让项目规划条件通知书》，确定了该项目的规划用地情况。 2
项目对环境的影响分析 2.1施工期的影响分析 ● 施工扬尘 在项目施工的过程中，施工粉尘将对施工现场周围的大气环境产生影响，影响范围可至距施工现场约50m处，对周围环境敏感点有一定影响，而洒水、围挡等污染缓解措施可有效减小其影响范围和影响程度。 ● 施工污水 对施工场所的生产废水应加以管理、控制，应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理后排入黄金大道市政污水管网。当施工活动结束后，污染源及其影响即随之消失。 ● 施工噪声 一般当相距50m时，施工机械的噪声值可降至64～80dB(A)，昼间噪声可基本达标，夜间噪声均超过标准，因此工程施工所产生的噪声对50m以外范围的白天影响较轻，夜间影响较重，对周围环境敏感点有一定影响。同时，建设方应根据施工进度安排，尽量缩短施工时间，减轻项目基础施工阶段对周边敏感点的噪声影响。 ● 施工固废 施工期由于土石方挖掘等将会产生大量土石方、淤泥、废弃混凝土、废建筑材料、施工人员产生的生活垃圾等固体废物。 根据企业提供的资料，拟建工程挖掘地下用地面积63500m2，高层建筑地下空间深3m，基础施工产生挖掘土约190500m3，填方约148590m3，表层土约41910m3用于项目绿化、造景。根据建设方提供资料，本项目富余土方为28575m3，应按《市人民政府关于加强施工渣土管理的通告》有关规定处理，不得随意外弃，做到日产日清。根据类比资料，各类建筑材料按每万m2500t计算，项目总建筑面积48万m2，产生各类建筑垃圾24000t，按照市政府有关规定将其运输到指定城市垃圾填埋场进行妥善处置，并且建设单位应与有关部门签定协议，将建筑垃圾处置方式和处置地点严格列入协议中。施工期间建筑垃圾不会对周围环境造成影响。 施工期间的生活垃圾产生量为100kg/d，集中存放，由环卫部门清理。各施工阶段的固体废物只要及时清运，将不会对周围环境产生影响。 2.2营运期的影响分析 ● 环境空气影响评价结论 ⑴ 机动车尾气 通过工程分析计算，本项目停车场满负荷运行时，机动车尾气中污染物的排放量分别为CO59.4kg/d、HC7.9kg/d、NOx2.1kg/d。而且根据有关的类比资料，同类项目的停车场主导下风向50～200m范围内的CO和NO2落地浓度均可满足《环境空气质量标准》日平均浓度的二级标准限值要求。因此，项目停车场的机动车尾气排放对周围环境空气不会产生明显影响。 ⑵ 油烟 项目废气还包括住户厨房烹调产生的油烟气体，对于住户厨房烹调产生的油烟，建设单位应在每个住宅楼设置专用的居民排烟竖井，采用油烟净化机设备，使油烟进入烟道高空排放，对周围环境空气不产生明显影响。 为了满足今后商业裙房内引进餐饮行业的油烟排气需要，项目应在商业裙房设置独立的排烟竖井，供商业裙房餐饮行业排烟气使用。并在烟道内设置新风系统，保证将油烟送至楼顶高空排放。 项目在各个相关建筑内建设专用排烟竖井，住户油烟油烟采用高效净化装置处理达到后，由各自的专用排烟竖井至楼顶排放。 ⑶ 住房天然气燃烧废气 项目年需耗燃气68.1万m3，燃气产生主要污染物烟尘、NO2、SO2产生量分别为：0.16t/a、0.35t/a、0.07t/a。住宅楼的天然气燃烧产生的废气通过排烟竖井至楼顶外排。建设项目采用天然气为能源，为清洁能源，因此可以做到达标排放，不会对周围环境造成不良影响。 ● 地表水环境影响评价结论 本项目废水量为2158m3/d，占仙桃市城东污水处理厂近期处理规模的收集污水的3.6%。项目污水排入仙桃市城东污水处理厂并经处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准后排入仙下河，不会对仙下河产生明显影响。 ● 环境噪声影响评价结论 对主要噪声源采取消声、吸声、隔声、隔振综合治理措施，黄金大道和学府路一侧应设置安装双层中空玻璃，并设置10m宽绿化带后，厂界噪声可达标；进出车辆应限速，禁止鸣喇叭或无故加油门。在醒目处设立警示标志。 ● 固体废物评价结论 生活垃圾由环卫部门定期清运，废包装材料回收利用，项目固体废物排放量为零，不会对周围环境产生影响。 ● 景观影响分析结论 拟建工程合理进行绿化系统的建设，挖掘土方的表层土优先用于进行绿化造景建设；体现了景观生态系统的整体性以及空间异质性原则。项目与周围的环境协调统一，自然组分自身也呈现团块式混交布局，其异质性给景观生态系统提供了一种抗御内外干扰的可塑性。 3结论 湖北紫菘置业有限公司“紫菘•紫润尚城”项目位于仙桃市黄金大道与学府路交汇处两侧，项目将建成一个以高层住宅为主的商住楼和还建住宅小区，还建对象为肖台村五组、六组居民居住区城中村改造的拆迁居民（村民）。缓解旧城改造和重点工程拆迁安置矛盾，满足广大中低收入居民家庭住房需求。项目建设符合仙桃市城乡总体发展规划和仙桃市土地利用规划。有利于改善市民的居住环境，具有良好的社会与经济效益。本项目符合经济效益、社会效益、环境效益同步增长的原则。 通过对项目的环境影响分析评价，项目在建设与运营中，会产生废水、废气、噪声等环境问题。建设单位严格贯彻报批后的《报告书》中提出的各项污染防治措施及生态保护措施，按照“三同时”的要求和按照清洁生产的原则，结合节能减排精神和建设两型社会要求，全面落实项目各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，则可以有效控制各类污染源及污染物对周围环境的影响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。从环境保护角度而言该项目可行。 | 
发表于 湖北省武汉市 2012-1-27 13:12:18
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