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昨天节目中，我们播出了荆州花园三期致远上城开发商存在“一房二卖”的乱象，开发商荆州致远房地产开发有限公司将原已备案的房子进行二次售卖，23户业主深受其害。业主肖琼、邵德红所买房子的主人，一样都写着龚勇的名字。那么，龚勇究竟是谁？房子又是何时备案的?备案之后开发商又将同一套房子卖给他人，难道就没有监管措施？今天的焦点时刻请您继续收听由湖北之声记者熊静、实习记者付江坤采制的：《“一房二卖”究竟谁之过？》。 自己交钱买的房子，却写着别人的名字。这究竟是怎么回事？备案之后开发商又将同一套房子卖给他人，难道就没有监管措施？带着疑问，记者同业主们来到了荆州市房管局市场管理科，当记者要求就8—209查看房屋备案情况时，工作人员只告知房屋已经备案，但拒绝透露备案人的姓名和备案时间：“那不行，别人备了案，你们的合同没备案，他就属于一房二卖。” 虽然现场无法再次看到备案信息，但据肖琼和业主们介绍，之前他们查看到了23套房子的全部信息，上面显示：这23套房子在房管局的备案中分属于龚勇、刘莉莉等4人所有，每人名下都有多套房产。备案时间为2010年的9月份。也就是说，在肖琼买房付款之前，房子已经进行了备案。那么，备案时这4人有没有出现？房屋信息是否真实？荆州市房管局有没有进行核实？针对记者的一系列疑问，市场管理科王科长这样解释：“合同是由开发商签好了之后他把信息输到电脑里头，然后再把合同拿过来，他现在不光是合同和你们签，他还要我们在一个信息系统里头他要输这套房子是卖给谁了的，输进去，然后了把合同签过来之后我们再看这个合同和他输的信息是不是一致。他就是这个程序。”王科长说，房屋信息备案时龚勇等四人并不需要到场，房管局只要查看电脑信息和合同信息无差别，就确认信息备案有效。也不需要去实地考察这四人购买房屋的真实目的。另外，由于在荆州并没有实行房屋限购，一人名下有多套房产，只要手续合法是被允许的。那么已经备案的房产又被开发商公开进行售卖，房管局是否负有监管责任？王科长的答案是没有责任：“监管就你自己买房子的时候你自己要考虑，你自己买房子签合同时没有到房管部门来你房管部门怎么来进行控制了，如果房管部门监管也知道他就国家的条款你们也可以看《商品房销售管理办法》对于违规销售可处以罚款，罚款了能够起个什么作用了。”业主：“为什么开发商已经把房子卖给了别人还要继续卖给我们？”王科长：“现在就是这个开发商不诚信啦，在瞎搞啦。” 根据《商品房销售管理办法》第十条和第三十九条规定：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。如果违反此规定将处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；而构成犯罪的，依法追究刑事责任。但据了解，荆州市房产局市场科并没有对荆州致远房地产开发有限公司这一行为进行处罚，市场科王科长指出这纯属开发商个人行为，与房管局并无关联。那么，荆州致远房地产开发有限公司为何将这23套房子过户给了龚勇、刘莉莉等4人？他们究竟是什么身份呢？这两个疑团一直萦绕在业主们的脑海中，走投无路的他们不得不向荆州市荆州区公安局经侦科报案。上周，记者来到了荆州区公安经侦科，见到了经侦科科长杜江。当问到这一年来侦查的结果时，杜江说目前没有实质性的进展。 业主：“最近有没有什么消息？” “没有啊。文志茂联系不上。” 业主：“那我们这怎么办呢？” “怎么办，再等等吧。” 随后，记者和业主随同杜江来到了荆州花园三期工地，荆州区公安局局长刘汉平正在工地查看工程进度。据刘汉平介绍，荆州花园三期致远上城属于荆州区招商引资项目。 2008年开发商荆州致远房地产开发有限公司法人代表文志茂从荆州花园一、二期开发商川惠房地产开发有限公司手中获得土地，共18689.9平方米。开发了荆州花园7、8号两栋楼盘上千套房子，2009年底开始预售，2010年3月正式开盘出售。但是正如业主们所说，到2011年5月28号交房之时，开发商突然消失，这不仅涉及到一房二卖侵害消费者利益，而且一部分已经备案的房子也无法交到购房者手中。而房主龚勇、刘莉莉等4人究竟是谁？刘局长说经过调查，这四人是汉阳汉商集团的职工。在2010年9月份得到致远房地产开发商所过户的房子。那么一个普通的职工为何会收到如此厚重的礼物，是通过正规手续所得吗？随后，记者来到了荆州市土地资源管理局档案室，查看了荆州致远房地产开发有限公司土地转让买卖记录。查看记录的过程中，记者意外发现，致远房地产开发公司所开发的7、8号楼盘有85套房子通过法院进行了查封，其中标注了7号楼1栋106、3栋609、4栋616、8号楼1栋106等分别过户给了周仁、陈鸿翔以及刘红玲的名下。而在记录中并没有发现龚勇、刘莉莉等4人的名字。 记者：“这些都是过户的？” 工作人员：“是的，也就是说法院进行了查封，有可能开发商又将查封的房子进行再次售卖。” 那么房管局所显示的龚勇、刘莉莉等人究竟是通过何种途径获得房产？之后，记者联系汉阳汉商集团，但电话多次无人接听。据荆州区公安局刘局长介绍，致远上城目前卖出的400套房子中有120套被法院查封，只有200多套在市场上进行出售。而被查封的根本原因跟致远房地产开发公司资金链存在断裂有关。工程存在上千万的缺口无法补齐，因为无法筹到钱，公安局也没有任何的办法：“为什么不抓人？” “你抓了有什么用，你抓进去也没钱，问题还是解决不了啊。”如今开发商不见踪影，房管局认为和自己没有关联、公安局觉得觉得最重要的是让其筹钱。那么这一事件最后到底该如何收场？业主的权益谁来维护？湖北之声将继续关注。 | 
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发表于 湖北省荆州市 2012-2-24 20:46:10
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