2012年的十堰楼市——终于迎来破冰式的暖春3月

秦楚十堰

       寂两个月后，2012年的十堰楼市终于迎来破冰式的暖春3月。

　　据记者不完全统计，3月份市内几家楼盘都有了新年后的第一个动向，或老盘加推，或纯新盘入市，即将上市的房源量将比2月份有明显提升。但在之前十堰楼市的寒冷态势影响下，业内人士纷纷表示，新盘开盘的价格难以确定，“涨”和“跌”都考虑得非常慎重，既要维护老业主的利益，又要利于房产销售，同时还要符合整个项目的品质定位。

　　购房者则表示，在长达半年的观望期后，有在今年年内出手的可能，只是会更加理性地看待楼市产品，会更加详细、仔细地比对各家楼盘产品优劣，从而作出更适合自己的购房决策。

　　多个大盘选择3月启动

　　因2012年的春节来得很早，加上市场原因，不少原本应该在2011年开盘的楼盘也推迟了上市，再加上纯新盘，3月份的十堰楼市呈现出一派欣欣向荣的景象。

　　据了解，今年北京路有7家楼盘有推盘计划，推盘数量在十堰楼市各地段中最高，包括东正国际三期半岛组团、阳光栖谷10号楼、腾龙湾、华府名邸、京安世家、京华园二期、惠龙9号公馆。天津路有两家，澜菲溪岸和泰山·绿谷。张湾片区有4家，东风阳光城三期、虹景阳光大厦、天顺凯旋二期、翔龙·四方新城1号楼。重庆路有5家，卢浮1768、左岸风情·雅苑、丽景湾花园、惠泽·公园1号、东城之光。火车站片区的有俊景国际、全兴星湖湾、御龙港湾3家，而十堰经济开发区也有新盘超伦天地入市，东方国际园也有推盘计划。在人民路，2011年下半年几乎没有大项目入市，可售房源比较少，而2012年上半年则有备受瞩目的万秀城、万象国际城。

　　本土房企迎来新营销挑战

　　与以往不同的是，本轮新房上市潮的主要推动力都是本地的大开发商，如东正房地产、阳光房地产、美盛置业、大唐日盛等，这些开发商的开盘加推计划占到了总量的近四分之一，这将给其它中小房企带来非常大的降价压力。

　　目前一二线城市的房价已经回调了15%左右，离我们最近的省会城市武汉甚至开始有“7000元时代”的口号，因此2012年的十堰楼市，势必是2011年调控效果的延续和深化。关于本轮新房开盘价格，业内人士普遍表示，目前首套房贷政策略有宽松，央行再次下调存款准备金率，房贷方面似乎有所放松，但是绝大多数开发商不会就此作出大的价格调整，而最有可能趁银行信贷放松的机会，进行大规模的宣传促销，同时加推房源，以此加快整个项目的销售进度。十堰楼市民间资深观察员告诉记者，房地产调控政策预计一年以内都不会放松，因调控而发生变化的供需关系也将处于僵持阶段，房价基本会保持平稳，基本属于量滞价平的状态，短期内不会有大的改变。

　　而对购房者来说，房源量相对充足，客户的选择也多。一些购房者认为，由于存量住宅多，2011年要推缓开盘的项目，目前已经缓无可缓，势必要进行新盘加推，如此一来，原来十堰楼市“一房难求”的现象将得到有效缓解，“买方市场”特点明显，房企势必将迎来全行业的“微利时代”，刚需购房者也将迎来春天。

　　业内人士告诉记者，关于房地产销售，万科的“6968”定律非常实用，比如是1月份拿的地，那么6个月后就应该开始动工了，3个月后的9月，楼盘要进入销售阶段，而楼盘的第一次开盘，销售量应该在60%左右，是非常合理的。楼市营销，上半场更多的是比拼规模和速度，下半场则更多比拼品质与效率。

V5十堰

秦巴仙人

十堰的房价该降了。