我为什么说房价必跌

苏白

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房价再涨，泡沫就破了。
党国害怕，出现米国那样的经济危机。
房价整体趋势，是下跌，回归理性。
逐步跌到合理价位。
在建筑、钢材、水泥、土地、人工成本降低，
政府审批、税收环节费用逐步降低的局面下，
房价当然会跌，开发商利润在10%左右吧。

苏白

钢材、建材、水泥跌价，即汽车、房产市场低迷，
固定资产投资，铁、公、基投资减速导致，
很快建安成本、相关人工成本也会降低。
房产建安成本实质在降低，
至于拿地，现在不如去拿工业用地，商业用地，干嘛还去拿住宅用地？
土地成本也会下降。

苏白

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房价上涨，是因为炒作投机产生的泡沫。
开发商看好未来炒作、上涨空间，拿地热情高涨，
拉高土地价格。
固定资产投资，造成建安、建材、钢材、水泥市场繁荣，价格飞涨，
相关的人工成本上扬。
还有就是融资成本、管理费用、财务费用居高不下的问题，金融市场不够规范。

现在钢材、水泥、建材市场萧条，价格下跌，你所谓的通胀局面下，为何钢材、建筑、水泥要跌价呢？

stg

酥胸真是多才多艺，对经济也颇有见解！
房价必跌？怎么个跌法？
就中国目前的状况看，除非中国经济崩盘，否则个人认为中国房价不会有实质性的大跌，更不会出现有些砖家所唱空的那样。中国政府不希望房价暴涨，但绝对极不愿意房价大跌。中央政府和政府都不愿有大跌的情景出现！

88wht88

楼主，你懂不懂什么叫通胀？

88wht88

国家不希望房价降，只说调控，抑制房价过快上涨。

苏白

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在所谓通胀局面下，桑塔纳轿车是如何从20多万一辆，降到7万元一辆的？
凯越轿车是如何从十几万元一辆，降到7万多一辆的？
轿车可是奢侈消费品。

山水吴都

菩提大仙

小邹是个聪明人！喜欢偷换概念。好比谁都知道三峡工程的结局最终会被炸掉。于是在此的基础上推出三峡工程穷途末路的结论。得出的都是负结论。故意忽视了整个“过程” 带来的正价值  
小邹明知地方ZF的土地财政占整个GDP 40%   靠此为生，难以为继 ，只质疑房价 却不敢质疑ZZ体制。。只敢说房价崩盘，去不敢说*****垮台。。

有何意义？？   都是废话而已

苏白

我为什么说房价必跌
苏白
   美国引发的席卷世界的经济危机，其实就是房地产泡沫导致。日本、香港此前发生的房地产泡沫导致的经济危机，历历在目。中国的房地产已经到了很严重的价格与价值背离，泡沫化的程度。若不逐步打压泡沫，去泡沫，对于经济将有极大的影响。
        目前经济是很危险的，固定资产投资的经济刺激方式已然穷途末路，这种增长方式也不健康，钢材、水泥堆砌的GDP究竟有何意义？房地产泡沫造就的高房价GDP有何意义？只能是搜刮全民财富，绑架国民经济。
        房价不回归合理价格，大多数民众会极为不满，引发社会矛盾和动荡。中央推出保障房建设、宏观调控都是为了打压房价。
        中国目前的高耗能工业如果继续发展，即便全世界的能源都给中国都不够，这种增长方式是不现实，不科学的，我们的方向，是产业升级。
        房地产投资是一种投机行为，而非实体经济，全民炒房是可怕和不理性的。抬高房价，对于所谓刚需是伤害。草根无钱买房如何要买？聪明人不做SB，为何要花大价钱买一堆砖头钢筋和70年产权?70年后，谁知道以后政策、形势怎样？
        说地方政府税收极其依赖土地，卖土地难道只有商业居住地产？难道不能卖商铺用地、工业用地、基础设施用地？地方税收难道不能来源于集体企业、地方国企、地方民营企业，不能来源文化、旅游等产业？
        现在房地产利润微薄，开发商基本上赚不到什么钱。除去拿地、融资、营销、推广、建筑、安装、水电基础设施、人工、税收等等，开发商一个楼盘，能赚多少呢？这说明市场正在回归理性。
        许多房产商破产，说明这个行业已经开始出现危机，危机只是开始。
        房价雪崩，也不现实，只会是稳定后逐步下跌。因为房地产关联到建材、钢铁、水泥等诸多产业，诸如鄂州本地，严重依赖建材、钢铁、水泥产业。
        铁、公、基的增长已不大可能和现实，4万亿已经花光了。
        老百姓买涨不买跌，只看到房子涨，不去想房子跌。当年你们买股票，股票不也是涨么？美国华尔街有句名言，当擦皮鞋的，卖菜的老太太都进入股市时，股票就要崩盘了。这句话套用到房地产就是，当下岗工人、卖菜的老太太，擦皮鞋都进入房市时，房产就要崩盘了。
        人人都觉得房市能赚钱，投资房产有前途，恰恰是最危险的。世界上有什么产业，什么行业，能够让人不劳而获，每年可以有100%、200%、300%投资收益的？如果真的有，真的那么神奇，大家都买股票，坐在家里玩，等着来年100变成200，大家都买房，都不劳而获，不去经商、上班，不去工作，努力，何必起早贪黑，那么辛苦，都炒房子、商铺，每年坐收100%、200%、300%收益，这现实么，这可能么？谁来给这场大戏最终收场呢？
        看看股市吧，我从不炒股，因为炒股是赌博。我更不投资房产，因为我国上世纪80年代、90年代海南、北海的房地产泡沫和大潮是明证。只有退潮的时候，才知道谁在裸泳。如果没知识、没文化，没头脑，更没付出什么劳动，什么努力的人，都一股脑的去干一件事情，譬如炒股、炒房，如果人人都谈炒股、炒房还有什么当官，嘿嘿，远离上述行业、职业，三到五年，最多五年八年，必然崩盘。
        （1201字）
        2012年05月07日