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发表于 湖北省武汉市 2012-6-18 10:53:02
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本帖最后由 Microsoftvip 于 2012-6-18 10:55 编辑
我来说句中立的话，武汉的房价还处于发展初期阶段，现在每平均价6500-7800 还有大幅度可想象空间，记得我2003年去上海上班公司，2环附近楼盘才5700一平，当时几乎无人问津，但地铁没开几年，周围配套设施大笔更新，现在接近50000一平，还靠抢，这反映了一种怎样的供需关系？
有人这是肯定会跳出来说，我们现在是武汉，的确不错，是武汉，但我举例上海是想说明，房价涨跌是一种极其微妙的合力关系，国家先前07，08，09年出政策消化存量房，收到良好效果。然而09-11年区间，房价以近乎疯狂强 K 线的大幅拉升，这时，政府又坐不住了，要在高位逼楼市降温，这谈合容易，如欲百米冲刺的人，裁判在50 M的时候发现他，跑错了赛道，想是让他停呢，还是...正在裁判犹豫不绝间，人已经跑到了90-95M ，运动员准备权利冲击，就在这时候，裁判喊停，运动员高速强制减速，其结果可想而知。。
这说明我们的政府在楼市这个十字路口，既想 GDP,（房产关系到365行）同时又觉得高了，缺乏最起码的远程规划，利益集团又大量涌入，把楼市搞死了，国家经济就差不多也玩了，造成这种原始的是网络中断，同时又要求地方政府交大量的税，我们的地方政府不得已靠卖地来创收，造成供需异常紧张，开发商拿到大批的土地盖房子，则有了09-11楼市空前的繁荣，现在中央又要求不能卖地了，这叫地方情何以堪，批不到地，开发商惜售心理严重，房价想降又不敢降，只能把希望寄托与刚需一族，我们的刚需一族从何而来呢？
大量的来自各省会附近的县市，乡镇村，城市的人想买，等降，刚需一族则拼命想前挤，蜂拥接盘，这是造成楼市居高不下的最主要原因之一（当然也有炒房团也是主要之一）这时，围城现象强力无比，武汉2号线地铁一开，会是一番怎样的高潮现象，均价势必会增到 8400-9900，因为一万是人的心理关口，在一年内难以突破，所以，你们觉得武汉的房价现在还贵？ 我觉得还可以接受，这当然要考虑到最主要的因素地段，自身收入水平等等），不要太相信中央的打压政策，房价下不来的，能保持现在不涨，就已经是阿弥陀佛了。（如果不太考虑地段的，在武汉，三环附近大有选择，（本人就买在光谷大道）说句心里话，等2号线开通，你再埋伏，就后悔晚矣了。。。
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