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IP属地：江西省九江市
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《千余业主领不到土地证》后续 权属问题牵扯不清，市民购房前需谨慎
本报讯 记者黄俊杰 实习生尹培佩报道：根据市民反映，本报26 日报道《黄州坤泰名居千余业主领不到土地证》问题，由于开发商在建房过程中出现违规情况，超越土地红线，导致坤泰名居1000 余户居民入住5 年多还拿不到房屋土地证。近两日，记者多方走访发现，黄州也有不少楼盘房屋存在不同土地规划问题，出现迟迟办不了土地证问题。
就坤泰名居千余业主未能领到土地证的问题，开发商表示其在开发建设过程中，用了紧邻楼盘单位的地皮建了房屋，并且征用地段还建房都建成分给还建户入住，在出现土地问题后也曾积极与土地管理部门交涉，提出直接补偿和挂牌交易的措施，但是土地部门没有提出具体处理意见。
记者就此联系国土部门相关人士，国土部门在处理土地问题时有着严格审核手续，几年前在其建房前就把审核材料报到国土部门，但是建成后该小区A 区在新的图纸上与申报材料不一致，土地面积严重超出规划面积不具备办理土地证的条件，而该小区B 区建成时间早且不存在相关土地问题，国土部门也早已为其办理了土地证件。至于开发商所提到的挂牌，由于房子已经建成入住再挂牌难度大不切实际，而处理的主要手段就是牵涉到土地利用管理和进行行政性处罚，只要开发商妥善接受处理，困扰坤泰名居1000余户的土地证问题就能得到解决。
家住东门路某小区的谢先生告诉记者，其居住的小区也存在超出土地规划，同样证件拿不到的情况。记者了解到，开发商在建房时出现楼层超高，或者改变规划在公用的绿地、广场等再盖高楼、盖车库等违规行为，而这些占用土地的情况其实是伤害到整个住宅区业主的利益，把大家公用的土地面积再进行分配，导致出现各种问题。而土地部门在加强监管的同时，也只有通过土地证发放等行政、经济手段进行督促。
对此，有着多年房屋纠纷处理经验的熊律师告诉记者：一、小区居民没有土地使用权分割证，开发商就可以利用居民的土地证大做文章，以前就出现过土地证持有者把个人商品房所有者的土地再做其它用途。二、有可能引起不必要的债务纠纷，拆迁或土地征用时也会有麻烦。三、办不了房屋房产抵押贷款登记。熊律师说，最为重要的是房屋产权50 年期限满了后，不能申请自动延期。记者也提醒广大市民朋友，在购房时，应增强法律意识，了解买房的相关知识，才能维护自身的合法利益。
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发表于 江西省九江市 2012-7-23 16:10:45
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