经济适用房？烦煞人！

青龙山公园

首付高达7成　交房时涨价　办房产证卡住了

金湖大道经济适用房

2010年第一份购房合同 房价1500元

2011年签订协议书，房价上涨成1700元㎡

　　为何经济适用房首付高达70％？到期未交房应赔付的违约金去哪里了？签完购房合同后怎么又涨房价？入住后房产证多交4％的契税迟迟办不下来？
近日，家住大冶金湖大道迎湖花园小区的居民联名向本报求助称：他们好不容易凑钱买的经济适用房，遇到了一个又一个难题。
　　一周来，记者走访了大冶市房地产管理局、房地产公司、住房保障局、地税局、民政局、低保局、社区居委会及该小区物业管理处，试图解开这一谜团。
　　多方求助无果 联名求助本报
　　21日上午，记者接到家住大冶金湖大道迎湖花园小区居民张长胜（化名）的求助电话，“我们实在走投无路了，求求咱们大冶本地媒体帮帮我们！”当天，记者又接到该小区其他多位居民求助电话。
　　据张长胜介绍，两年来，他和小区其他居民先后求助了多家媒体，均遭到婉拒。“我这次是抱着试试看的心态给你打的电话，如果也遭拒的话，那我只好带着全家睡大街了！”
　　张长胜，大冶刘仁八镇人，目前在大冶城区经营一家小餐馆，月收入千余元。他家共有10口人，原先居住在单位40㎡的福利房内。2009年10月，大冶市在金湖大道启动经济适用房建设项目。符合申请条件的张长胜，获得购买资格。据了解，张长胜购买的这套房子面积共80多平方米，原定价每平方米1500元，总房价13万余元，签购房合同时却被告知要求首付70％。
　　“买商品房也用不着这么高的首付啊！”如此高额首付，不仅难倒了张长胜，也同样难倒了小区内其他低收入家庭。“如果我们能支付得起70％的首付，那何不去购买地段好、面积大的商品房？”
　　首付凑齐了 房价却涨了
　　无奈之下，张长胜只得四处借钱，终于凑齐了9万多元的首付款。2011年5月1日，交房的日子，张长胜和家人乐坏了。结果，没想到房子没见到，反而被告知房价涨了。在原先每平方米1500元的基础上，每平方米又多加了200元，变成了每平方米1700元。
　　“到期没交房，反而还涨价？”张长胜气不打一处来。记者在购房合同上看到，逾期不超过60日之内，从5月2日起至实际交房日止，出卖人须按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。
　　事实上，张长胜是到2011年11月才领到房屋钥匙的。
　　“违约金的问题我们和住户早就协商妥了。我们没有涨价，你拿合同来证明，我们不可能卖每平方米1700元！”面对记者的追问，经济适用房出卖方大冶市房地产公司的余（音）姓经理反问道。
　　然而，多位居民提供的该公司在2011年7月份与他们重新签订的协议书和第二份购房合同上显示，房价那栏的确写着每平方米1700元，比原先每平方米1500涨了200元。如张长胜购买的房子原先总价13万余元，涨价后近15万元。
　　二套房需交4％契税 房产证卡住了
　　几经波折，终于能够入住迎湖花园，谁料房产证又卡住了。
　　张长胜告诉记者，由于自己原先单位发了福利房，后购买的这套经济适用房就成了二套房，需交4％的契税，否则房产证办理不下来。
　　记者不由得疑惑，既然张长胜已有一套住房，为何还能申请经济适用房？大冶市低保局汪姓科长表示，经济适用房主要针对城区低收入家庭。只要家庭成员中至少有1人为本市城区常住户口且在城区连续居住3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、抚养或抚养关系；无住房或现住房建筑面积低于本市人均住房建筑面积的60％；符合市民政部门确定的低收入家庭标准便可申请。
　　张长胜一家10口人，原先住房面积40㎡，人均4㎡；月收入千余元，人均收入100余元，且持有低保户证明，完全符合申请条件。
　　经济适用房本是让利于低收入家庭，哪料购买居民却遭遇重重困境。“那能不能减免相关契税呢？”大冶市地税局办公室主任戴建平解释说：住房面积140平方米、不是唯一一套房（二套、三套等）的，需交4％的契税。
　　“房屋交易契税是由省级部门决定的，地方市级部门无权更改。”戴建平表示，像张长胜有两套房这样的情况，就算是低收入家庭，也得按政策规定交4％的契税。
　　经济适用房闹心 公租房浮出水面
　　除了上述需揭开的谜团外，经济适用房的住户们还得烦恼今后的生活。
　　“我们购买的经济适用房在金湖大道上，但我个人开的小餐馆却在墈头附近。”如此一来，每天交通费就得花费不少，张长胜苦恼道。另外，小区内配套设施缺乏、且离超市、菜场等生活区域较远。
　　“综合居住成本低！”相对于经济适用房，更多低收入家庭还是偏向于廉租房和公租房。“廉租房每月租金低，公租房也只需支付月租就能入住。”大冶市房管部门负责人介绍说。
　　近年来，大冶市已陆续开建各类保障性住房，如2011年全市最大的公租房项目—大冶经济开发区团垴1600套公租房。此外，大冶市住房保障局还将继续加大住房租赁补贴发放范围，确保大冶市低收入家庭尽快尽早解决住房困难问题，改善民生。
　　记者 郭晓丹 文 胡琪 殷乐源 摄

九头鸟135

{:soso_e177:}

kzj8212

真扯淡

金湖湛月

　“我们购买的经济适用房在金湖大道上，但我个人开的小餐馆却在墈头附近。”如此一来，每天交通费就得花费不少，张长胜苦恼道。另外，小区内配套设施缺乏、且离超市、菜场等生活区域较远。
？

金湖湛月

旁边几百米就有邮局，永胜菜市场，中百超市，冶商平价等，8路和10路公交都经过，紧挨着两湖天下楼盘，怎么会不方便呢？