黄梅房产商转战乡镇地块，诞生黄梅新“地王”

雪琰世家 · 发表于湖北省武汉市 2012-9-21 11:02:04

浪子同学会买！

黄梅浪子 · 发表于湖北省武汉市 2012-9-20 19:57:24

黄梅孔垄镇一宗起拍价为860万元的地块，经过30多轮竞价最后以1600万元成交，创造了黄梅商住用地价格、楼面价格最高记录，成为当之无愧的“地王”、“楼王”。这标志着房产开发商已把眼光从城市转向乡镇。

据了解，孔垄镇是黄梅县的“老三镇”之一，现有人口12万人，辖35个村、2个社区。版图面积126.5平方公里。明代开始建为驿站，素有“三省要道，七县通衢”之称。近几年来，该镇坚持“镇当城建”的理念，充分发挥城镇的集聚辐射功能。在整体布局上，一是加快站前大道商业街建设。以商业街建设为主战场，全面掀起大开发大建设热潮。努力把站前大道建设成黄梅乃至鄂东一流的商业新区、一流的行政新区、一流的新镇区。二是加快老城区改造提升。按照规划先行、量力而行的原则，搞好老城区的改造。三是加强城镇管理。转变观念，勇于改革，实现城镇管理质的飞跃。此次拍卖的地块位于黄梅县孔垄镇西厢大道南侧，正处于孔垄镇老街繁华地段，拍出这样的“地王”，是地块所代表的经济因素以及黄梅县委提出的“高昂龙头、起飞两翼、开发三沿、建设四城”发展战略决定的。

在黄梅从事房地产开发多年的房产商吴总认为：该宗地地价每亩约合570万元，按该地块区域控规容积率和规划指标计算，其楼面地价在2894元左右，如果加上项目的建安成本和各项税费，项目成本会达到4000元以上，这在乡镇房地产上是一次奇迹。

黄梅浪子 · 发表于湖北省武汉市 2012-9-20 20:02:15

4000元以上，超黄梅城区，孔龙牛逼。黄梅“地王”被孔龙再次刷新。前两次“地王”分别为正街鑫城与厦安理想城。

黄梅城区房价趋于饱和，均价3300,，最高房价达4000以上，房产商转战黄梅各乡镇，是有利可图。

心跳的节奏 · 发表于江苏省 2012-9-20 20:04:43

黄梅房地产业兴旺啊

黄梅浪子 · 发表于湖北省武汉市 2012-9-20 20:05:58

黄梅房地产业升值空间最大的莫过于小池了，县城的房价几近饱和了。

心跳的节奏 · 发表于江苏省 2012-9-20 20:16:24

希望孔垄能把站前大道建设好，人气交通上来了，孔垄火车站不升级都不行

黄梅浪子 · 发表于湖北省武汉市 2012-9-20 20:29:11

本帖最后由黄梅浪子于 2012-9-20 20:31 编辑

黄梅商业地产门面均价接接近万元，住宅均价3300.

在黄冈地区，黄梅地产业发展速度仅次于黄州。
黄梅城市化推进速度，在黄冈地区也仅次于黄州。

zhaoyubiao · 发表于江苏省苏州市太仓市 2012-9-20 21:46:35

孔垅这么高的房价，谁买啊？

zhaoyubiao · 发表于江苏省苏州市太仓市 2012-9-20 21:47:25

心跳的节奏发表于 2012-9-20 20:16
希望孔垄能把站前大道建设好，人气交通上来了，孔垄火车站不升级都不行

孔垅站偶尔还有旅游车停靠。

雪琰世家 · 发表于湖北省武汉市 2012-9-20 21:56:49

孔垄房价四千？

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黄梅房产商转战乡镇地块 ，诞生黄梅新“地王”

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