鄂州买房先办理房产证才能拿钥匙 国家有这样的规定？

yanen2012

楼主的情况，应该是要把办理办房产证的钱，还有水、电、天燃气、防盗门等等附加费一起交清了，才给拿钥匙，这是鄂州房地产商的特权。
楚天都市报都登了两次了（报纸我还收藏着呢），指名道姓鄂州，但是鄂州的商品房在验房拿钥匙的时候还是得交水、电、天燃气、防盗门等费用，否则的话，开发商不给钥匙。我拿着报纸去找开发商取钥匙，开发商都不认可，找出种种理由就是不给钥匙，人家都住进去，我家的钥匙还没取回来。还特别交待，物业管理费从开发商交房那天起就全额收取，这是鄂州物业公司的特权。

孤独的狼1

我以前买房，住进去几年才办房产证啊。

中南偏南

ezgsx 发表于 2012-9-29 08:17
房产证办好了要送到房产局抵押。所以逼着你办。。。

是去 银行抵押，不是房产局。有购房合同就可以去办理抵押的。
这是违规行为，从来没有听说过必须先办证才能领钥匙。

中南偏南

闲人看事 发表于 2012-9-30 16:04
不办证你怎么房贷办理  好像是差个环节 你应该补起来 是你应该做的

有购房合同就可以办理抵押贷款，你是找银行借的钱，跟房产局没有关系。
鄂州房产局这是要逆天吗？
办不办证，这是你的自由，很多人住了N年才去办证。
鄂州房产局这是典型的违法行为，建议媒体曝光

88wht88

有关部门，主要是市政府和房产局，还有物价局不作为，才造成这种结果。在现阶段，开发商的势力还很大。

迎风飘扬

惯用伎俩，你懂的

笑春风101

估计楼主买房办的是期房按揭抵押-----法律术语叫做商品房预告抵押登记。根据《物权法》第二十条的规定：预告登记后，债权消灭或者自动能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记失效。所以银行为了保证抵押权能继续有效，必须要求你在能够进行不动产登记之日起三个月内，办理房产证后再办抵押登记。这是银行为维护债权安全的措施，由于开发商在你没办证期间承担连带偿还责任，所以要求你办证，这与房产局没有关系。如果你没有办期房按揭抵押，估计开发商不会要求你办证。房产局更不会要求你办证（已有网友证实）。当然N年以后，如果开发商不在了，你再要求办证可能就困难了，资料不完整，你想办也办不了了。（花街有几个楼房就是这样，开发商跑了，住户想办证都办不了，到处在上访）

笑春风101

你不办证不维护自已的权益，的确是你的自由。但不能妨碍银行维护自身合法权益的权利。必竟你和银行签有《借款合同》和《抵押合同》，银行根据《物权法》的规定要求你办理房产证后再办理现房抵押合理合法。必竟N年后你的房屋都住旧了还是期房吧，如果一旦不能还款，银行将无法行使抵押权，因为到那时期房按揭抵押已失效了。

47823093

事情的真像是如果不办理房产证据说你在银行贷下来的款，银行会留百分之5不给开发商，一定要办理房产证才付，这就是为啥开发商催办房产证

笑春风101

银行会留百分之5不给开发商，一定要房者办理购房产证才付。这是为什么呢？因为银行要求购房者由期房抵押转为现房抵押,一旦购房者还不起贷款，抵押的房产没有证，银行就不好处置了。道理如同你买个二手房，对方没有证你敢买吗？