【求助】“名仕·家天下”小区的房到底能不能收？

小愚翁

xfhd 发表于 2012-11-8 17:40
小样 又出来作乱了

{:soso_e181:}{:soso_e181:}{:soso_e181:} 谢谢声援！

小愚翁

{:soso_e179:}{:soso_e179:}{:soso_e179:}

xfhd

声援个球
都给你答复了11月前解决问题
你真是闲球的

xfhd

关于“名仕•家天下业主要求开发商公告有关

内容函”的回复

2012年10月20日上午，名仕•家天下小区业主刘**代表部分业主转来“名仕•家天下业主要求开发商公告有关内容函”。接此函后，我公司非常重视，派专人进行了接待，并就提出的问题逐条进行了答复，刘**本人当时也表示听明白了，但需向其他业主公告，现就部分业主提出的问题答复如下：

xfhd

一、《襄阳晚报》等媒体曾报道贵公司开发的名仕·家天下楼盘有超建等违规行为。

1、违规部分整改方法进度。

2、因违规会造成办理房产证和土地证的不确定性，若贵公司能确保在规定时间内不受违规超建行为影响而能准时为业主办理房产证和土地证，请贵公司出具保证书及实现不了的赔付方法。

3、因违规超建致公摊等发生变化，造成业主的损失贵公司的赔偿方法。

4、因超建造成部分楼房超过11层却仅有一部电梯，不符合消防法规，因之出现的后果如何处理请明确答复。

5、因超建违建造成房屋质量问题，由贵公司承担全部责任。请在保证书中明确。

回复：

1、整改方法：架空层已经整改拆除，楼层超建不能整改部分，我公司愿意接受规划部门处罚，11月底之前完成此项工作。

2、因违规造成办理房产证和土地证的不确定性，我公司在与业主签订购房合同时有明确时间约定。如果到时不能按合同履行，业主可按购房合同相关约定追究我公司违约责任。

3、因违规超建致公摊发生的变化，使售房建筑面积略有缩小，经权威部门测量出房屋实际面积后，以房产证面积为准按合同约定据实结算。

4、电梯设计明确规定“十二层及以上的高层住宅，每栋楼不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。名仕•家天下小区每栋楼均设有两部电梯，也符合消防规范。至于宜配置一台可容纳担架电梯的说法：（1）设计不是强条规定（2）设计的过程讲究“宜”，设计人员有选择性（3）考虑到住户目前的经济承受力，不加大分摊面积。但必须满足设计规范技术要求，我们的图纸设计是经过消防、省图审办审验通过的。

5、名仕•家天下楼盘因违建不会造成房屋质量问题，因我公司已经过设计部门结构验算，若因超建产生质量问题由我公司承担全部责任。

xfhd

二、请出示应该向业主出示收房时应提供的全部证件和文件，如《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)等。若出示不了请说明原因，并明确办理进度和赔付标准。

回复：

1、《竣工验收备案表》问题，我公司曾经做过回复，我公司在与业主签订购房合同时选择第八条交付期限条款中选择的是第1、5两条，未选择第4条: “该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”这些我们都是按照约定在履行。有个别业主认为，约定与法规有冲突视为无效，这样的理解是不正确的。开发商的每项约定都是要承担法律责任的，约定是经襄阳广播电视台和楚天襄樊有限电视股份有限公司与豪迪房地产开发有限公司协商而达成的，不是自行或强行制定的，都应受法律保护。《竣工验收备案表》只是在时间上稍迟一些，就像办理房产证和土地证件一样需要一定时间和过程，我们会在办理房产证前完善此项工作，否则我公司会承受违约办证的经济处罚。

《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《面积实测表》，我公司在办理房产证时会一并出示。11月底前，房屋实测面积会得到确切落实，这时《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》里面的内容才能够真实填写完毕。若业主需要现在可以来我公司销售科领取。

《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)等，按常规我公司会交与市档案馆备案，物业管理部门也会预留一份在后期作为维护检查使用，无能力向每位业主提供。近期，待我们整理后，业主可派代表前来查看。

xfhd

三、所有业主的电均未入户，部分业主的水、气尚未入户，请确定每户水电气的最后入户时间，并请贵公司在水电气全部入户时逐户通知。并请公告水电气未能如约入户应给业主的赔付标准。

回复：

小区内的供水已经入户。装修用电在供电局专用电尚未到位的情况下，我公司不会撤掉施工用电，保证业主的装修。直到专电供应再互换。天然气问题，属于我公司无偿代办，现已开通住户要有异议可直接与天燃气公司联系相关事宜。

xfhd

四、安装地源热泵中央空调系统之前，每户每平米预交240元费用，由贵公司代收。请公告：

1、此费用的使用明细，结余款的去向，结余款退还业主的时间及方式；

2、该系统的使用说明、未来的运营、维护计划；

3、按照国家相关政策申请的每平米80元补贴是否已发放，若未发放，请公开告知申请进度。

4、地暖计价面积应按使用面积计算，而不是按建筑面积计算，多收的费用何时退还。

回复：

1、11月30日前，我们把结算汇总后与襄阳广播电视台和楚天襄樊有限电视股份有限公司核准，并根据结算情况多退少补。                                                         

2、11月30日前，我公司与地暖公司协商，保证每户一份地源热泵中央空调系统说明书。未来地暖系统的运营我们坚持启用，根据我公司向地暖公司了解的情况是业主以后只负责该系统电的使用费和部分人员的管理费，以后维护计划将按照地暖公司技术标准执行。

3、目前国家对地暖有政策补贴，现已申请要回了180万元。我们将通过襄阳广播电视台和楚天襄樊有限电视股份有限公司于11月15日前进行发放。尽管此项工程属我公司代收代扣，但剩余部分本着受人之托、忠人之事的原则早已在向政府申请之中。在该款项落实到位后，我公司将不折不扣返还。

4、地暖计价面积应按使用面积计算的提法，是一种不懂规则的要求，该系统的使用就像卖房子一样，我国有套内面积卖法、使用面积卖法、建筑面积卖法等，只是约定而已，工程总的成本价会保持不变，更谈不上多收取了费用。

xfhd

五、在预购房时，贵公司代收了门禁系统、楼宇对讲系统的安装费用。请公告

①此费用的使用明细，结余款的去向，结余款退还业主的时间及方式：

②该系统未来的运营、维护计划。

回复：

1、此项费用的明细11月30日前，我们做完结算后，交给襄阳广播电视台和楚天襄樊有限电视股份有限公司相关部门，据实结算后采取多退少补。

2、该系统未来的运营、维护计划由住户管理，保修期内所发生的费用由我公司督促安装部门维修或费用承担；保修期外，由业主按常规自行承担费用。

xfhd

六、在部分楼内出现因设计不合理，导致“门打架”现象，严重影响业主入住。请公告

1、对“门打架”现象的整改方案。

2、若整改方案损害了业主利益，该如何补偿。

回复：

1、“门打架”整改方案问题，根据住户对门要求内开和外开的需要，我公司服务到户进行调整。

2、经与设计及有关部门认真探讨，此门设计是一梯四户难以避免的结果，但没违背设计规范技术标准。大家知道房子越大，平面占位越大，相应门间距就越大，小户型房屋间距太小，门只有内开才为方便。