荆州楼市“金九银十”不给力 业内称政策影响颇大

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金九银十“是传统的楼市旺季，但如今10月已接近尾声，荆州楼市”金九银十“行情仍未来临。尽管多个楼盘抢滩开盘，一些在售楼盘也兴致勃勃地大推优惠促销活动，但对于”金九银十“，市场仍只能持悲观的态度。
业内分析认为，房产调控政策、信贷政策都是影响接下来荆州楼市“表情”的重要因素。
“金九银十”成色不足
作为楼市传统旺季，“ 金九”向来被寄予厚望，但对于荆州楼市而言，楼市的“金九银十”似乎并未呈现。
据荆州好房子网不完全统计的数据显示，9月25 、26 、27日，荆州城区住宅类商品房单日销量分别为9套、10套、8套，这与7、8月份同期数据持平。不少楼盘也纷纷表示，9月份销售数据并没有预期的乐观。“ 无论是与去年相比，还是与前两月相比，9月份的情况并不理想。”沙市区某楼盘销售员说。
黄金周期间(9月29日至10月7日)，荆州城区共有457套房屋成交，其中9月29日新开盘的品质房源销量占比达60%， 其他楼盘并不乐观。
黄金周过后，商品房成交量再度下降，日均销量回落到20套左右，比前期略有上升。
价格也能说明问题。由于7、8月份，楼市表现“突出”，有开发商曾表示，自9月始会取消购房折扣优惠，但进入9月后，由于业绩不佳，此前执行购房折扣优惠仍然保留，楼市一直靠“以价换量”支撑销量。
多个楼盘扎堆抢滩
无论楼市在“金九银十”的表现如何，房产商都一直在向前看，纷纷把目光投向下半年。记者从荆州楼市获悉，近日荆州城区有多个楼盘开盘，扎堆抢滩市场。
黄金周期间，有两家楼盘开盘。一家楼盘均价在4100元，户型为76至117平方米高层洋房。
前几天，又有两大楼盘宣布，将于近日开盘，另有楼盘也将在近期开放营销中心。
另一方面，记者注意到，为搅活市场、赢取销量，一些在售楼盘推出了优惠促销活动。如，一家楼盘推出了3680元/平方米的特价房源，另一家楼盘不仅推出了“老带新”优惠活动以及与银行合作“刷金卡享优惠”的促销活动。
业内人士指出，在楼市调控的背景下，虽然荆州城区房价并无明显下降的迹象，但不少楼盘一直在推优惠打折活动，而黄金周作为房产商眼中的短暂的旺季，自然也是楼盘力推优惠活动的时候，市民在此期间，也能捡到便宜。
政策影响颇大
对于接下来荆州楼市的行情走势，不少业内销售人士均向记者分析，在多家新开盘楼盘的带动下，加之房产商优惠政策的刺激，不排除接下来一段时间房子销售数量见涨的可能。
但这并不意味着，现在起至年底，荆州楼市销量会一直处于明显增长的大好势头，影响楼市的阴晴的多面因素，决定其接下来的整体表现。
首先是调控政策的影响。荆州市房产协会在此前发布的分析报告中即分析认为，国家会毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，全国也好，荆州也好，都不会出现真正意义上的“回暖”，房价不会反弹。企业应当有不断克服困难的长期思想准备，在“以价换量”中保持市场平稳发展。
而在这样的大行情下，住房刚需者则仍是支撑商品房销售增量的中坚力量。近日的采访中，这种观点得到了多数开发商的证实，“ 实际上，随着调控政策的步步趋紧，越来越多的投资者和二套房、三套房需求淡出市场，而我们的视线则越来越多地转移到首套房需求上。”
甚至连刚性需求也在被政策左右——信贷政策在相当程度上影响着购房者的购买冲动。荆州市一家房产开发公司不愿具名的高层对晚报记者分析称，银行放贷利率政策、首套房贷款利率优惠政策以及住房公积金贷款利率政（荆州晚报）