鄂州，办理房产证，无房屋他项权证、期房抵押证。

鄂郎№1

公积金按揭贷款时，开发商未办理房屋他项权证，也未期房抵押证，就办理了贷款。现在贷款已经还清（放贷到现在已经6年多了）。
到公积金管理中心办理贷款已还清证明时，工作人员给了我一张“证明”，二楼档案室取房屋他项权证，说没有任何抵押证件。
到房产局，工作人员说明无房屋他项权证或期房抵押证无法办理房产证。指导我去找开发商。
到开发商那边托辞说都没有开始办理，后来得知开发商有一笔什么相关费用没有交给房产局。
现在想咨询，我现在该从哪一步开始，找哪些部门申诉、维权，才能尽早顺利的办理好房屋产权证？
希望多多指导，谢谢啦！

笑春风101

开发商没有办理总证也就是所谓“大证”，你的小证当然也没法办理。

江家巷小江

这和开发商有什么关系？

贷款抵押是和银行有关系，贷款还完了银行会把《期房抵押证明》给你。你是哪个行贷的款找哪个支行。

在开发商那领取房屋权属证明书、土地分割证明、购房全额发票办证联、房屋登记申请表

然后去房产局土地局窗口办证。

鄂郎№1

笑春风101 发表于 2012-10-26 20:01开发商没有办理总证也就是所谓“大证”，你的小证当然也没法办理。

谢谢你的解答。
在房产局办证的地方，工作人员只强调我缺房屋他项权证或期房抵押证，没有解释说开发商没有办总证。
另外：消息1.开发商工作人员说我的房屋所在的楼栋已办理大证。
消息2.打听到我房屋所在的楼栋的某某住户找“关系”已经办好了房产证。证实了消息1开发商已办理大证，否则某某住户的小证也不可能办出来。
唉！到底要跟谁有“关系”才能办好证？不知道要付出什么样的代价才能跟“那个谁”发生“关系”？

鄂郎№1

江家巷小江 发表于 2012-10-26 20:12这和开发商有什么关系？贷款抵押是和银行有关系，贷款还完了银行会把《期房抵押证明》给你。你是哪个行贷 ...

谢谢你的解答。
我理解，公积金贷款银行不收取抵押证明，是由公积管理中心收取抵押证明。我在公积金管理中心清理贷款信息时，工作人员说我的贷款没有任何抵押证明。真不知道公积金是怎么批准发放贷款的？
缺“关系”啊！！！

笑春风101

办证还要关系，闻所未闻。我买个房子，开发商叫我办，我还赖得办，省得以后交房产税。

笑春风101

说下楼主所说开发商的大名，让大家人肉下！

江家巷小江

鄂郎№1 发表于 2012-10-27 07:47
谢谢你的解答。
我理解，公积金贷款银行不收取抵押证明，是由公积管理中心收取抵押证明。我在公积金管理 ...

如果如你所说

那是玩了很大的猫腻

办证的其他业主没碰到这种情况吗，你可以问问

鄂郎№1

江家巷小江 发表于 2012-10-27 15:31如果如你所说那是玩了很大的猫腻

一个小区仅遗留两栋楼有此“特殊情况”，两栋28家住房，还有门面房。我知道我住的这栋仅两户凭关系才办理好了房产证，其余估计已办理好房产证的可能性极小。
大家还是给我支支招，这种猫腻应该有法子解。

笑春风101

办证可以收税、收费，这等好事，房产部门不办，真是奇了怪了。莫非此房建房手续有问题，他们不敢办，否则真是有违常理啊