2011年引硕来的向大家请教贷款买房相关问题？

小小插曲

史淑美 发表于 2012-11-2 18:06
1、从你的发言看，你也就会抓一两个字眼，不懂得观大局。

别人发帖的目的在于看鄂州的二手房，请大家 ...

我的发言有什么险恶用心？别人怎么都没看出来？可能你是硕士吧，理解能力超强，你的性格确实有问题！听不得别人的真言，要是这样，估计在单位也不好混啊。

你能力那么强，全国公务员马上招考了，建议你通过公务员招考，考到中央部委等待遇高的地方去，鄂州庙小了啊！

史淑美

小小插曲 发表于 2012-11-4 08:09
我的发言有什么险恶用心？别人怎么都没看出来？可能你是硕士吧，理解能力超强，你的性格确实有问题！听不 ...

驴唇不对马嘴，还是老师。

我为了谁

可以的话，可以合作租一套吧{:soso_e181:}

看见你了

1、位置在市区十里内，在鄂钢污染的辐射范围外。
2、5年之内的双证齐全的二手房。
3、最好是3室，已装修
4、面积在100平以上，所处非顶层。
5、价格便宜，能够按揭。:
本人月薪一千多点，只有政府给的三万公积金，或许父母能给几万。

帮你分析一下

1.市区的房子很多，然后远离鄂钢的话，鄂钢范围是城西周边，江碧路和滨湖西路，以及罗家坪周边，你买房子基本把这些给排除了

剩下的就是城东，城南，老城区，江边，这里基本可以把老城区排除掉了，因为老城区的房子基本都是90年代末，本世纪初的房子。满足不了你5年内的需求

剩下的就是城东，城南，江边，你的第三点和第四点，可以一起说，首先这几年做的房子，基本是电梯房，然后电梯房的公摊比较大，100平米的建筑面积实际使用面积大约只有80-87左右。80多平米的三房，说句实话，你房间想放一个1.8M的大床都不太容易。

而且现在的房价最起码单价3000是需要的，30W的总价，你首付最少4成，需要12W。


其实买房子这个事情很简单，是看米下锅，你自己算算，你手头可以拿出多少钱，比如10W,那么你最多只能买总价25W的房子。

看了你的几个要求，冒昧给你一些建议

1.如果真的打算留在鄂城的话，房子还是早点买比较好。鄂城的房价真的不算贵。

2.如果手头紧的话，可以暂时要求放低一些，比如5年内这个要求，因为5年内的房子有营业税，一套30W的房子，税费估计就有2W了。鄂城有些2000年后的单位小区的房子，外观呀，楼道呀，卫生各方面还可以，而且这些单位小区房，一般不说公摊多少，很多都送了面积。实际使用面积比建筑面积大多了。


3.关于三房改成2房半吧。一家三口住2个房间，还有半室做书房，有客人来，可以打地铺。


其实最理想的做法就是，你的年龄应该在30左右，最好是先买一个60-80㎡的小两房，20-25W的带装修的房子。先过渡一下，毕竟现在鄂城90-120的房子是最紧俏的。但是随着将来房价的走高（主要是货币的贬值）现在的家庭结构已经从以前的4-6人的大家庭（经常有乡下的亲戚来）变成了2-3人的小家庭结构（而且吃饭在父母家），再过几年2房的房子应该比较好卖，你现在如果25W买入，再过三年左右，35W应该还是好卖的。（不是房子能升值多少，主要是钱不值钱）

现在手头紧，就向现实低个头，买个能住的下的小户，再好好挣钱，过几年换个大房。您也是读了那么多书，见过大世面的人，要知道，在很多大城市，一家三口住个1房半一厅的单身公寓是再正常不过的了。

看见你了

买房的观念要从一次性到位变成1.有的住2.住得下3.住的好4.投资这4步来改变。

当然有钱的不在此类，希望对你有些帮助

史淑美

看见你了 发表于 2012-11-5 12:10
帮你分析一下

1.市区的房子很多，然后远离鄂钢的话，鄂钢范围是城西周边，江碧路和滨湖西路，以及罗家 ...

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您的回复真的灰常有道理，灰常灰常感谢您。{:soso_e181:}{:soso_e181:}{:soso_e181:}

虚心接受您的建议，

我灰继续寻找，

相信一定能找到合适的房子。

毕竟安家才是才是头等大事。

yeah。{:soso_e189:}

史淑美

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