80后买房似“马里奥” 通吃“理财经”能变强

屪紳微光

在上海，想要买房，势必需要好好规划一下自己的财富，如果是针对80后的“青年们”累积的财富本来就非常困难，自己的收入和储蓄相对而言，也不多，想要提升自己的财富，并不是一件容易的事情，我们认为：沪上许多准备买房的青年需要有个买房的计划，在实施计划中，需要按照原本的逻辑一步步前进。现在我们提供些沪上准备买房的事件案例，希望年轻朋友可以通过这些典型的案例对自己买房起到帮助。

案例一：家住浦东的小李小范两人是新婚夫妻，目前正在观望买房。小李31岁，是一家外资企业的销售，年薪在15万~30万元这个区间。小范26岁，在某外资企业的财务部门工作，年薪16万元。家庭目前的流动资产共有78万元，其中现金53万元，偏股基金20万元，银行定期存款5万元。目前的流动资金首付一般房产当然没有问题，但两人还是希望能够攒够100万元，首付五成，购买一套市中心的房产。

我们上海热线财经建议：李先生家资产总计78万元，全部在流动资产一项，没有房产、车辆等固定资产；夫妻年收入在31万~46万元之间，按照上海目前的生活水平，年收入沉淀应在20万元以上。该家庭属于收入稳定、理财成长性很强的中产家庭。即使保持目前的理财格局，行至年底，资产积累也应接近100万元。

反观李先生目前的流动资产构成，仅现金项目的所占比例就大于65%，显然不尽合理，需要作出较大调整。类似李先生这样的年轻缺房家庭，一般建议采取稳健为主的理财方式，用多元化投资来提高收益率、降低风险，以达到理财目标。

不过，目前国内国际市场的不确定性风险仍多，股市上行仍有重重压力，在此情况下，建议采取稳健为主、偏向保守的理财策略，不建议配置过多的资金在偏股基金与个股领域，并应增加银行理财产品、黄金等产品，分散不确定性风险。
案例二：小陈27岁，至今单身，也在努力买房，之后再考虑结婚。他是上海某事业单位的员工，年薪20万元。现在共有流动资金47万元，其中，股票25万元，银行活期存款12万元，货币基金10万元。小陈理财经验匮乏，不知道该攒够多少钱才买房。

我们上海热线财经建议：小陈资产为47万元，全部在流动资产集中，并无家庭负担；家庭年收入20万元，职业属于事业单位编制，稳定性较强，年收入沉淀应在12万元以上；该单身家庭属于抗风险能力与理财成长型均强的中产年轻一族。按照常理，该家庭应该采取进取为主的理财策略。

但对于目前的市场来说，国际经济危机阴云未散、市场疲软，中国货币政策面临变数，个股、偏股基金上行压力仍大，完全的进取型投资势必加剧小陈的买房风险。不如以稳健投资为主，辅以进取搏杀，踏踏实实攒够60万元，准备好购买城中心一套180万元总价、小户型住宅的三成首付款，对于小陈来说，比较实际。

案例三：方先生与妻子都私营业主，家庭年收入二十万元，银行存款2万元，拥有一套价值100万元的商品房，房贷20万元，月支出4600元

我们上海热线财经建议：方先生可以通过储蓄让钱省钱。比如，方先生存1万元，可以分别存成1000元、2000元、3000元、4000元四张定期存单。存单的金额应该呈阶梯状。日后，如急需2000元，就只需支取2000元的存单，避免因“小”失“大”，因动用“大”存单而带来不必要的利息损失。如果存5万元，可先做存本取息储蓄。一个月后，取出第一个月利息，开设一个“零存整取”账户。以后将每月的利息收入都存入“零存整取”账户。如此，便可实现“利滚利”。

同时也可以关注保险：据了解，目前，市场上销售的绝大部分寿险产品可以分为投资型产品和分红型产品。从“分红险”的年度收益看，目前保险业整体的分红收益水平基本保持在3.5%-5%左右，个别优秀的公司更高，甚至达到7%以上。这意味着不论牛市还是熊市，投保人都能享受到基本相同或相对较高的回报率，跑赢CPI基本上不是问题。建议方先生关注兼顾保障和收益的险种，兼具“分红险”和“万能险”功能的保险。
附上海买房黄金守则

在看过了以上比较典型的买房愿望和分析之后，我想，我们的一些建议可以让您再购房时，有豁然开朗的感觉，不过不积小流无以成大海，我们普通人能否在日常生活的财富积累中，攒够自己的“买房钱”呢？想要买房，有哪些万能的技巧可以操作呢，今天我们上海热线财经就为大家准备了10大购房技巧：

1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人， 现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。

2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

3、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。

4、房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多 ，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6、买房要考虑到升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择效型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自追境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的

7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

8、买房也要会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，哈哈，介绍你上网，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么，真的很划算！

9、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

10、想要安心住，物管要衙。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

上海热线财经总结：买房不仅是80后，也是所有人生中重要的环节，安稳的房子总是中国人的追求，我们在选择房子时，要有个人的针对性，现在市场上的好房源越来越多，如何淘到中意的房源，同时我们又不用多花冤枉钱，以上的技巧和案例是很好的实例，房价走势未来是等待，观望，还是现在出手，楼市拐点是否将要来临，困扰面前，我们认为，年轻人的心态一定要稳。

矿泉水宝宝

不错，有好东西分享啊

半夜妓叫

非常好，研究研究