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发表于 江苏省苏州市 2012-11-24 22:24:53
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tianpeng1006 发表于 2012-11-18 11:19 
农村拆迁都是1:1换建 不会让你出钱的 还有分钱的
哪有那么好的事，1:1还建农村根本不可能，至少襄阳的政府不会那么好，一人33平米，这个33平米不是白给的，只是定面积而已，还建房是结合人口和拆迁前面积两者结合来定的，据已拆迁人透露和我个人了解：
1，按人口和户头分房，户头决定房屋套数，人口决定房屋户型大小。由于还建房资源有限，价格相对低于市场商品房价格，一个户头只能分一套房，不管家里有多少人（六十岁以上老人不单独分房，分配到其子女名下，也就出现了有些有钱子女为了分大户型抢老人的现象） 比如家里有两个大人，三个孩子，但三个孩子都没成家都和父母在一个户头上，也就只能分一套120平米房子。而人口决定你可以选择的户型，一个三口之家可选99平米以下户型，如果还建房有90平和120平两种户型那这个三口之家就只能选90的户型。
2，根据拆迁前房屋面积折算分配还建房后的退与补。比如一个四口之家可以分配一套120平米的房子，还建房是1500一平米（目前东津大概这个价位），而其之前房屋面积是三层楼房总面积220平米在评估等级与折旧后750一平米（目前东津的大概标准，如果有关系或装修好一点会稍高一些），750X220—1500x120= -15000 也就是说之前房屋补偿费不够抵扣，那这户四口之家还要另外掏出一万五才行，当然实际情况有时还会有门窗，院子，水井，树木或池塘的补贴，这些再加起来如果能有一万五，那这个四口之家就刚好用以前的所有不动产换了一套120平米的毛胚房。
或许有些有钱的会说就算全买1500一平米也不贵呀，但对襄阳的农民来说大都还难以承受。
看到上面的这些，如果还有人认为襄阳的普通老百姓能靠拆迁赚一笔那就太不对了，以那个四口之家的例子，不是所有人家里拆迁之前都是三层楼，不是所有人的其他补偿能有一万五，所以有些拆迁户家人稍多而房屋不大的话(一老人，俩父母，俩孩子，两层楼150平米，五卧一厅加个院子住着还算宽敞)拆迁后还要补上好几万，再加上装修这对穷苦百姓还是有点吃力的，所以有人不愿意搬。个人感觉其实对于那些之前建房子是为了自己住建的房地基打的很好用料很扎实的来说拆迁评估完全是亏损的，对于那些不打地基快速抢建违建的估计还能稍微赚点估计一平米两三百块吧。
这是我个人听说和自己理解的，有不对之处还请高人指正，最好是已经拆迁的朋友们能亲自来说说{:soso_e176:}
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