多地房贷收紧 广东惠州房贷利率未现上浮

臧小懒

临近年底，各大银行上调首套房贷利率的消息频频传出。此前，有媒体报道称，某大型国有银行广州网点的首套房贷利率已上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。与此同时，北京、上海等地银行也出现收紧房贷迹象。

　　据记者了解，目前惠州各大银行基本上执行原有标准，个人住房贷款5年以上仍保持6.55%的基准贷款利率，首套房的房贷利率并未上浮。

　　房贷利率视具体情况而定

　　针对近来网上盛传的房贷利率上浮，惠州各大国有银行大多表示，房贷利率跟之前一样，并未出现所谓的收紧或上浮，至于现在客户能拿到多少利率，还要视具体情况而定。

　　惠州工商银行工作人员说，房贷利率很难一概而论，银行方面会根据个人信用记录、个人收入等诸多因素来决定客户的房贷利率，不同客户最终获得的房贷利率也不同，均要视个人情况而定。此外，银行方面还会有合作楼盘，如果客户购买的是这些合作楼盘，银行也会在房贷利率方面给予优惠。“可以肯定的是，目前工商银行并不存在房贷利率上浮的情况，优质客户仍会得到折扣。”

　　外资银行无太大动作

　　外地报道称，在各大国有银行房贷优惠减少的情况下，外资、港资银行优势更加凸显。除了存在一定利率优惠或费用减免之外，在审批速度上，外资银行也极具优势，为市民提供了更多选择。

　　目前，惠州外资银行尚无太大的优惠动作，包括汇丰、恒生在内的外资银行，客户最多可争取到首套房贷利率的8.5折优惠，但需购买银行的合作楼盘。

　　“最多能够争取到8.5折的利率优惠，但客户必须购买我们的合作楼盘，比如城市花园。”恒生银行工作人员表示，虽然利率会根据客户的个人情况来定，但如果不是合作楼盘，一般只能拿到基准利率。汇丰银行也表示，只会针对合作楼盘提供优惠。目前外资银行的合作楼盘数量相对较少，客户的选择空间不大。其中，部分银行的合作楼盘集中在县区，惠城区无楼盘可选。

　　公积金贷款暂无松动

　　目前，超过30个城市对公积金政策进行了微调。10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。调整后，首套房贷款最高限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元。江苏省镇江市近期推出的公积金政策，包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。深圳市也将单套住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。

　　根据2011年《惠州市住房公积金管理中心关于提高住房公积金贷款额度的通告》及2012年9月《关于严格执行差别化住房公积金贷款政策的通知》的相关规定，自去年7月1日起，惠州夫妻共同贷款最高额度为50万元；个人公积金贷款最高额度为30万元。同时，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款最低为两成；房屋建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。第三套房的公积金贷款将完全停止。使用公积金贷款购房仅限于住宅用地性质的楼盘，商业性质用地的公寓、商铺等不在贷款范围内。

　　公积金管理中心表示，贷款最高额度暂无变化，但首套房的首付比例要看具体楼盘而定。至于二套房贷款，对方则告知首付不能低于40%。

　　楼市走向依旧平稳

　　“稳定”无疑是惠州房产市场的主题词。供求均衡以及房贷利率与公积金贷款政策相对平稳，使得惠州楼市走势平稳。

　　世联地产的胡经理说，每到年底，都会出现热炒房贷收紧的消息。但从实际情况看，这种现象仅仅是暂时的，房贷所受影响不会很大，这类消息对房地产市场走向影响更小。