没办理房产证的后果

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最近总是收到开发商发来的“恐吓”短信：请未办理房产证的业主尽快办理，否则引起任何法律责任与他们无关。请问一下，未办理房产证会引起哪些后果？注：已交房且装修入住。

widy110

中南偏南 发表于 2012-11-28 23:21
错误。没有办房产证，房子依然是你的。房子自交付之日起，所有权从开发商转移给买受人。
办证的意义在于 ...

据我所知，如果自己住的房子没有房产证，之后房子若是有个什么动迁的，冒似补偿不到本人名上来吧

后知后觉d

交钱买了房、装修入住了不想办房产证?还是不要房产证？。真不晓得你么样想的，自己的合法权益不知道保护。

笑春风101

j8 发表于 2012-11-29 19:02
楼主有不办证的自由和权利。

这个自由与权利可以有，但也有承担由此所造成的后果的义务。

47823093

不知道是不是为了收房产税，国土部门催开发商办？
另外一个说法（开发商自己员工跟我说的），我在银行按揭的房款，有部分未拨付给开发商，银行要求业主办理房产证后再拨付。

裙舞飞扬

大钱都出了，还在乎这个？
另外房产税马上出台了，估计会有影响的。

笑春风101

"《物权法》上面有明文规定：房子预售，都需要备案登记，这个是有对抗效力的。"我找遍了《物权法》，也没发现有原文，谁能告诉我在《物权法》的那条那款？真心的希望楼主不要在若干年后，为了办房产证，四处奔波或上访！

我爸是国法

中南偏南 发表于 2012-11-28 23:21
错误。没有办房产证，房子依然是你的。房子自交付之日起，所有权从开发商转移给买受人。
办证的意义在于 ...

对头

中南偏南

widy110 发表于 2012-11-28 22:07
没有房产证房子就不是你的。

错误。没有办房产证，房子依然是你的。房子自交付之日起，所有权从开发商转移给买受人。
办证的意义在于，确认权利，对抗他人、以及以后抵押、5年内交易方便等。
现在的房子一般不敢一房多卖，原因是《物权法》上面有明文规定：房子预售，都需要备案登记，这个是有对抗效力的。如果，已经备案的房子，开发商再拿出去卖，就可以要求双倍返还。但是这个备案登记的效力是有期限的，一般交房之日3个月以后失效。不过，这时一般你已经拿到了钥匙，并且是房子的所有权人

笑春风101

有谁知道鄂州金发置业有限责任公司的办公地点和联系电话 ?我想找到该公司，其主要原因是他们原来在鄂州开发的房子，因各种原因有的还没办土地证。
现在必须补办，但需要公司出具有关手续。 听说公司在鄂州还有联系人，就不知道如何找到他。
有小得的麻烦告诉我，在此万分感谢！

中南偏南

没有任何后果
你没有办房产证，现在也是房子的所有权人，跟KFS没有半毛钱关系
顶多就是以后想卖房的话，可能5年内有比较重的税收。这个日期的起算点是房产证上面的办证日期

我爸是国法

跟开发商没有半点关系

hb888888

人家是好心提醒你赶紧办证，其实，你办不办证关人家开发商什么事呢？还威胁，呵呵

悠悠长港

傻帽！
不办房产证，权属得不到保障。房地产商可以一房多房，可以拿去抵押。错过房地产办理时间，以后单独办，就麻烦多啦。

297076731

《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不办证的话你买的房子始终是开发商的，想卖不行，想抵押也不行。以后要是开发商注销了的话要想办证就麻烦了，而且是极其麻烦。
再说了，现在一套房子都要好几十万，你几十万给别个了什么东西都没得，你也放心？

我爸是国法

谬论

widy110

没有房产证房子就不是你的。

笑春风101

楼主可以去访下花街的农昌综合楼的原住民、建设街的东疆综合楼的购房户，他们为了办个房产证，上了多少次访？了解下他们为办房产证流的辛酸泪，你就明白了！房产证你今年不办，明年不办，总有一天你要办的，当你想办的时候，也许你办不出来了。。。。不信，你试试看吧。现在反正不会有人强逼你去办。

笑春风101

中华人民共和国建设部令

第　168　号

　　《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  建设部部长　 汪光焘
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  二○○八年二月十五日

　第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
　　（四）有本办法所列变更登记情形之一；
　　（五）房屋灭失；
　　（六）权利人放弃房屋权利；
　　（七）法律、法规规定的其他情形。
如果那一天开发商不在了，你怎么共同申请登记？你还办得了吗？