没办理房产证的后果

笑春风101

有谁知道鄂州金发置业有限责任公司的办公地点和联系电话 ?我想找到该公司，其主要原因是他们原来在鄂州开发的房子，因各种原因有的还没办土地证。
现在必须补办，但需要公司出具有关手续。 听说公司在鄂州还有联系人，就不知道如何找到他。
有小得的麻烦告诉我，在此万分感谢！

中南偏南

widy110 发表于 2012-11-28 22:07
没有房产证房子就不是你的。

错误。没有办房产证，房子依然是你的。房子自交付之日起，所有权从开发商转移给买受人。
办证的意义在于，确认权利，对抗他人、以及以后抵押、5年内交易方便等。
现在的房子一般不敢一房多卖，原因是《物权法》上面有明文规定：房子预售，都需要备案登记，这个是有对抗效力的。如果，已经备案的房子，开发商再拿出去卖，就可以要求双倍返还。但是这个备案登记的效力是有期限的，一般交房之日3个月以后失效。不过，这时一般你已经拿到了钥匙，并且是房子的所有权人

我爸是国法

中南偏南 发表于 2012-11-28 23:21
错误。没有办房产证，房子依然是你的。房子自交付之日起，所有权从开发商转移给买受人。
办证的意义在于 ...

对头

笑春风101

"《物权法》上面有明文规定：房子预售，都需要备案登记，这个是有对抗效力的。"我找遍了《物权法》，也没发现有原文，谁能告诉我在《物权法》的那条那款？真心的希望楼主不要在若干年后，为了办房产证，四处奔波或上访！

裙舞飞扬

大钱都出了，还在乎这个？
另外房产税马上出台了，估计会有影响的。

悠悠长港

房产证必须办的，别在这误导别人。

j8

楼主有不办证的自由和权利。

中南偏南

笑春风101 发表于 2012-11-29 09:27
"《物权法》上面有明文规定：房子预售，都需要备案登记，这个是有对抗效力的。"我找遍了《物权法》，也没发 ...

第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

江家巷小江

办与不办建议先把权属证明书等资料从开发商那领了再说

免得时间长了找不到人，难得搞精

爱尘

中南偏南 发表于 2012-11-29 19:42
第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申 ...

你这个是有个前提条件的，就是预售方和预购方进行了预告登记。而这个预告登记不是政府强制的的，是由买卖双方有预告登记的约定的时候才能申请