某精装房验房问题汇总——之房间篇（有图有真相）

耳朵不正不正

入户门是房间的第一关，每天进出，检验必须严格。

该楼盘的入户门首先没有合格证，也没有产品品牌。不能判定是否和合同上承诺的一致（大家要注意精装房在验房时要注意将产品型号 品牌 合格证与合同上对照）。

另外门上猫眼门铃不到位，合同上承诺的安防设备也在现场没有发现。这些都是不符合规范的。

开发商所承诺的精装修房，在室内房间装修方面，也就是简单的乳胶漆墙面处理和地面铺贴，加上简单的电视背景墙处理和灯具安装，所以墙面和地面的检查就非常重要了。我们分房间仔细检查！

客厅：

问题一：在客厅顶面的石膏线条有不少开裂的现象；整个客厅顶面，有走线造成的不平整情况；顶面略有乳胶漆颜色不均的现象。

问题二：墙面有透底，不平整。开裂， 有较大，较粗的颗粒。油漆师傅在做油漆时刮腻子的次数和质量都没有到位。按照乳胶漆3底2面的操作，加上适合的乳胶漆浓度，这些问题都能避免。

  

特别提示：有乳胶漆开裂的清理，一定要及时修理，日后若面积扩大，整块脱落，修补起来就会更麻烦。

问题三：地面空鼓。该楼盘客厅装修标准是贴砖，我们鼎顺监理也仔细检查了地面情况。

地面砖大面积空鼓，按照空鼓率不超过20%的最低标准，我们在30㎡的客户找到大面积空鼓7处，这些都是很严重的隐患，我们也建议客户必须找开发商重铺。

问题四：地砖质量严重怀疑不达标。先不说地砖的间的缝隙有多大，勾缝多不均匀，我们鼎顺监理发现每一个地砖的四角都不在一个平面上，这很可能是地砖的质量导致。质量越不好的地砖平整度越差，更容易连接的四角都有不同程度的翘起。

问题五：电视背景墙木边框有明显裂缝，水平踢脚线也墙面不水平。

     

各卧室检查：卧室的装修就更为简单，铺地、刷墙、装上门。同样还是以这几个位置的检查为重点。

问题一：房间门安装时倾斜较明显。我们用靠尺检查，次卧室的门倾斜多达7MM。

  

问题二：门把手松动、门缝隙过大

  

问题三：卧室地板有多处松动。在我们鼎顺监理检查的过程中，对每一块地板都仔细检查，因为此楼盘是提供的复合地板，所以地面找平是地板铺的好坏的重要因素之一。我们在发现松动的地板处，特地做了多次拍打，从缝隙中有很多白色粉末出现，也能看出地板在安装前也没有对地面进行过清理。三间卧室共有这样的现象多达10多处！╮(╯▽╰)╭

问题四：踢脚线连接处缝隙过大甚至没有做连接

阳台：主要检查的是阳台地面瓷砖的铺贴，墙面的处理，地面坡度等

问题一：阳台也客厅门槛石缝隙过大，我们再检查过程中，特地扒开很厚的灰，才看到。这样日后不可避免的会有积水的隐患。

  

问题二：生活阳台门关闭不顺畅，还得麻烦安装师傅，重新调校。

问题三：阳台门窗划痕严重，影响美观度。

问题四：阳台顶面有渗水修补过的痕迹。此外乳胶漆涂刷不均匀，从图上很明显的看出因为先上的灯罩，再刷的乳胶漆，颜色反差太大了。

强弱电、水、煤气检验：验房师小区只有自来水加入，电和煤气都没有入户。正常情况我们要对每一个插头进行检验，因为没有电所以我们检验受了一定的限制，但还是发现了问题。

问题一：强电箱标识部规范

今天所发布的内容，比较多，感谢大家仔细看完。最后提醒大家，房间装修后的验房比毛坯房要复杂很多，一定要用专业的眼光去检验。

对于开放商进行的精装修，在主材、辅材等的品牌、质量等级，一定要用苛刻的眼光来看！更多验房信息点击这里