12月26日 小雪 宏峰上上城B2栋 自从传说中的世界末日过了之后，天气一天比一天冷了，今天还下起了小雪。因为从上上城6月开始交房开始，就有很多房屋问题在各个论坛上出现。我们鼎顺监理的验房师在前往验房地址的时候，还在开玩笑：今天验房的结果，千万不要向天气一样寒冷，不要有太多的问题。 和业主杨先生在宏峰上上城交房处见面，因为杨先生是第一次购房收房，对收房手续并不了解，所以我们鼎顺监理也大致向杨先生介绍了收房程序。 在办理完各种收房程序后，我们到新房进行毛坯房验房。 按照标准的验房步骤，我们依次对入户门、室内门窗、地面、墙面、厨房、卫生间、阳台、水、电、燃气等11个大项，100多个小项进行了检查。下面上图片为，说明真相： 入户门检验： 问题一：入户门门锁变形，尚未装修及入住，门锁就变形严重，初步判断是安装时为按规范安装，若长期使用，对门锁肯定会有影响。 问题二：入户门缝过大，超过3mm的最大缝隙标准。 问题三：入户门密封条开裂、橡胶垫缺失，此两项虽然是小问题，但会影响入户门的密封性，建议还是想开放商提出整改。 室内门窗检验 问题一：室内各窗户密封条脱胶。这样的问题直接会导致窗台渗水。验房师用手摸密封胶条，十分硬，虽然温度较低，会是胶条变硬，也得考虑密封胶本事的质量问题。 问题二：窗框不平整，未进行粉饰。 问题三：窗户的纱窗都没有安装到位。 房间墙面：说到上上城的墙面，关注论坛的人一定知道，在之前的的帖子中都出现过墙面有很多裂缝的问题。此次我们验房，墙面有很多地方都进行了修补，应该是对裂缝的处理，但还是在不少墙面发现了裂缝问题。 问题一：墙面裂缝较大。裂缝出现在墙体的侧面，并横贯墙面的整个正面，提醒各位业主，如果有条件，可以约上同一单元的相同户型业主，观察是否在同一墙面、同一位置出现相同的裂缝，如果是这样，就一定要考了是否是结构问题。 问题二：墙面有空洞。这是我们的验房师在检查墙面空鼓时，用空鼓锤敲打墙面轻轻敲出的大面积的墙面空洞。完全是整片的脱落，似乎没有水泥只有沙石。而且此墙的另一面是主卧的卫生间，可想而知如果未及时发现，墙面很容易出现潮湿。 这一问题，我们也进行了视频的取证，在后面的帖子中将会发布此视频，请大家关注！ 问题三：墙面不平整、凹陷严重，验房师用靠尺检测，仅靠目测就能看出非常大的缝隙。这样的问题开放商给整改的可能性不大，提醒业主在后期装修时一定要及时修补。
问题四：墙面空鼓——这是所有房间都会出现的问题。一面墙出现的面积越大，对日后装修墙面的处理就会有越多的麻烦。提醒大家一定要仔细检查。 明天请关注其他问题！欢迎大家关注、灌水、撒花。 | 
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发表于 湖北省宜昌市 2012-12-29 09:30:36
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