降低房价的最好方法

翔鹰

苗苗李 发表于 2013-1-4 19:32
京都一号那个楼建筑成本不会小于1700。楼主应该去包工程赚大钱，现在普通砖混多层不包括桩基础的发包价都不 ...

京都一号已经开盘了，销售的不错。房子比天下都市港湾的好多了。就不知什么时候封顶？

苗苗李

翔鹰 发表于 2013-1-4 20:24
京都一号已经开盘了，销售的不错。房子比天下都市港湾的好多了。就不知什么时候封顶？ ...

是个房子都要比都市港湾的好吧

翔鹰

苗苗李 发表于 2013-1-4 20:38
是个房子都要比都市港湾的好吧

都市港湾那房子确实不敢恭维。。
蓝宝大爱都那房子看起来也不错

消逝的美好

神马情况都有妥善解决的办法，关键看党的政策倾向哪方面。。。房价降不下来只是国内政治环境的一个缩影，一个清廉亲民的政府就算老百姓连饭都吃不上都会死心塌地的共进退，反之就算国人生活质量逐步改善也消除不了人心渐失的局面。。。

zswwp

′_Silent↘. 发表于 2013-1-4 16:57
要是房价降了 都可以去北京上海买房了.那人口不爆了？

人口都去北京上海了，会出现更好的西京下海，不用为这事发愁，人一出生给你50平米，超过的市场经济去办，一亿元一平米百姓不会说贵。

楚天之华

苗苗李 发表于 2013-1-4 19:32
京都一号那个楼建筑成本不会小于1700。楼主应该去包工程赚大钱，现在普通砖混多层不包括桩基础的发包价都不 ...

11年的天门拖市移民别墅（拖市张港白茅湖都有成片开发的二层或三层移民别墅），包括所有基础、所有砖混结构主体、所有内外粉刷、所有防盗门窗及房门、所有铝合金窗户等，建筑公司签约价是每平米520元！现在正常交付移民们住得好好的。从中可看出建筑的真正成本。

横林狂客

楚天之华 发表于 2013-1-7 04:31
11年的天门拖市移民别墅（拖市张港白茅湖都有成片开发的二层或三层移民别墅），包括所有基础、所有砖混结 ...

那边低价低些吧，当然还有其他方面

苗苗李

楚天之华 发表于 2013-1-7 04:31
11年的天门拖市移民别墅（拖市张港白茅湖都有成片开发的二层或三层移民别墅），包括所有基础、所有砖混结 ...

你说的情况我知道，但背后的原因你不知道，首先，移民房要求极低，不存在设计费与监理费用，不用打桩，节能保温不做，就算这样这个价格也低于成本，按市场规律不会有人接活，正府采取的措施是要求本市有资质的所有建筑公司必须要按此价格分摊承担此工程，此为在天门建筑行业生存的必须条件。事后，亏损的承包公司不少。

苗苗李

关于建筑的土建成本，因为建筑形态与用途的不同可以存在很大差异。我举两个极端的例子，1便宜的，低层住宅，不打桩，含钢量20KG/平米以内，单层玻璃，外墙保温不做，外墙不帖砖，一遍抹灰收光，不用商混，不承担任何税费，不赶工期（移民房项目亏损的原因在于限定的工期过短），600左右就够了。
2贵的，33住宅，下面有地下停车场，为了停车场的布置做了结构转换，含钢量70KG/以上，约260元，桩基成本150左右，人工费用270左右，脚手架租金38左右，起重设备租金28左右，混凝土100左右，电梯70左右，再加上模板，砌体，保温，设备，门窗，水电，消防，地上非转换层建筑成本大概要上升到1700左右，结构转换层的成本相当于3-4个标准层，地下人防工程，含钢量160KG左右，混凝土一平米一方，建筑成本4000以上。  地上标准层的分摊转换层和地下人防的成本上升到了近2000。
大城市为了实现更多的车位，住宅项目做两层地下停车场的不少见，成本更是天文数字，但广州的车位卖到40万左右一个，也划算。