房地产暴利即将成过去

蟠龙晓渡

澜湖夜话 发表于 2013-3-12 14:42
降低房价最好的办法是征收房产税和遗产税！

开发商最大成本不是税，而是聘请领导攻坚克难的费用以及雇佣黑社会的费用！

澜湖夜话

worldgod 发表于 2013-3-8 14:40
觉得加税能降物价的人估计都不懂经济学

嘻嘻，懂经济学的未必就是专家。

澜湖夜话

蟠龙晓渡 发表于 2013-3-12 15:51
开发商最大成本不是税，而是聘请领导攻坚克难的费用以及雇佣黑社会的费用！ ...

开征房产税，自然不会有人投资房产了，如是房价还不降吗？

蟠龙晓渡

澜湖夜话 发表于 2013-3-12 15:58
开征房产税，自然不会有人投资房产了，如是房价还不降吗？

         开征房产税太难。特别是鄂州。房地产太不健康了，很多很多房子都无法办证。主要原因是开发商违规。（也有可能是一些人怕查房产故意搞乱的）。

澜湖夜话

蟠龙晓渡 发表于 2013-3-12 16:13
开征房产税太难。特别是鄂州。房地产太不健康了，很多很多房子都无法办证。主要原因是开发商违 ...

这个别操心，只要真的想搞，没有办不成的，外国怎么搞的，可以借鉴。

蟠龙晓渡

澜湖夜话 发表于 2013-3-13 08:09
这个别操心，只要真的想搞，没有办不成的，外国怎么搞的，可以借鉴。

有些人巴不得到外国取经呢。

蟠龙晓渡

worldgod 发表于 2013-3-8 14:40
觉得加税能降物价的人估计都不懂经济学

十年九控稳增长的房价，早已离开了价值规律。单凭经济学很难说清楚。

蟠龙晓渡

澜湖夜话 发表于 2013-3-13 08:09
这个别操心，只要真的想搞，没有办不成的，外国怎么搞的，可以借鉴。

房子多的都是些什么人？他们愿意开增房产税吗？不给你设计咋障碍才怪呢！

憜落兲使蕗覀琺

农夫三拳 发表于 2013-3-4 10:18
打击的是卖房人，但那些真正想买房的，成了无辜者，实际效果还有待考查
据说现在对策已经出现了，比如伪造 ...

农夫分析得透彻，这不是增税能解决的事

宁静致远的渴望

上有政策下有对策。东莞20%个税政策实施半年之后，低迷的楼市开始回暖。这其中，通过做高房屋合理费用和签订“阴阳合同”两种方式来规避高额税费不无作用。

根据当地纳税规定，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，均应按照差额征税法—按房屋交易总价减去房产原价以及合理税费后的差额征收20%个税。东莞中介人士张晓明给时代周报记者举了个例子：“如果一套二手房买入150万(元),卖出200万(元)，按20%个税征收，则产生的50万(元)盈利要交10万(元)税。这时(便)会(通过)将装修发票等抵扣的额度上调等特殊手法降低差价，减少征税。”

中介人士丁海涛则透露，二手房交易还可通过签订“阴阳合同”来调整成交价，降低征税。

“阴阳合同”是房产市场上为逃避税费常用的一种操作方法—二手房交易双方往往签订两份合同，一份按照真正的成交价签订，另一份则以远低于市场价的金额签订，后者在交易时便能少缴一些房产交易税。

中原地产东莞策略研究中心总监车德锐说：“‘阴阳合同’并不是东莞楼市发明的，而是2006—2007年炒房高潮时由深圳投资客带来的，如今国内二手楼市交易中多有这种现象。”

为了杜绝“阴阳合同”，东莞市地税局于2012年3月31日上线了二手房评估系统。该系统采集了全市33个镇街、园区的90多万套房产信息，超过55万条数据，通过房屋区域、年份建筑造价、楼层朝向、结构、带不带电梯等因素，再参照系统设置的基准系数，对全市的二手房进行价格评估。

当买卖双方进行二手房交易时，如果交易价格低于二手房评估系统的评估价格，将按照评估价格进行纳税。

楼市交易量重新走高后，房价相对平稳；较之周边城市，涨幅亦较低。



房产原价是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费(契税、印花税等)，必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费、评估费等费用，必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。

而如果通过做高装修费、中介费、银行利息等合理费用，降低二手房的买卖差价，再计征20%个税，税费就相当少了。