宜昌提前征收20%个税 称并未给买家带来负担

糊涂公主

　　“新国五条”公布后，很多人担心，对二手房交易按差额征收20%个税实施后，将拖累二手房市场陷入低迷。不过，省内襄阳、宜昌提前推行这一政策后，并未造成大的影响。
　　昨日，从襄阳、宜昌地税部门获悉，两地将二手房分为4类，其中办证满5年但非唯一住房、未满5年首套住房、未满5年非首套住房，全部按差额的20%征收个税，只有办证满5年且是房主唯一住房的免收个税。无法确认原值的二手房，一般按交易总价1%~3%征收。
　　据了解，襄阳从2011年10月，宜昌从2007年初开始，即已严格按照上述征收方式操作。从上述两地实施经验看，武汉购房人担心的“新征收方式，将导致多出税费由买方买单”的猜测，并没有出现。
　　宜昌华乔地产总经理乔晓光称，多出的税费，是买卖双方各付一半、买方全付还是卖方全付，并不确定，主要还是看房子，若房子供不应求，买方肯定要承担一些。襄阳房产中介协会相关人士也表示，房贷利息、装修款等抵扣后，实际征税并没有想象得那么多。
　　武汉不少房主担心，跟新房相比，今后二手房税负较高，可能导致买家转入新房市场。目前，为抢搭“末班车”，武汉已出现部分房主急售二手房现象。不过，从襄阳、宜昌两地看，二手房市场所受影响只是暂时的。
　　以襄阳为例，2011年11月正式实施后，二手房成交量一度明显下跌，甚至月成交仅百套。但3个月之后，月度成交量又增加到近500套，已恢复正常。
　　武汉搜房网研究员认为，在新规实施之初，买卖双方会有僵持，市场供应量或将缩减。但之后，二手房市场的走势，更多将受区域新房、二手房供应情况而变，新规不会起到主导作用。

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确实，宜昌在这政策之前就是开征所得税了的