解读新“国五条”细则 宜昌地税谈如何卖房最划算

毕生捍卫

三峡新闻网 昨日本报刊登了宜昌市地税部门对新“国五条”细则的准确解读。此报道一出，让不少正准备买房卖房的市民内心平静了不少。昨天，又有不少市民打进本报新闻热线，咨询二手房买卖的相关细节。记者再次采访相关部门，对市民的疑问予以权威解答。

保留装修发票可为你省钱
昨日早上，一位想卖未住满5年住房的刘先生打进本报热线称，他原来的房子是花20万元买的，现在想40万元卖出，像他这样的情况，到底要交多少税。针对这样的情况，宜昌市地税局税政科的工作人员称，刘先生的缴税情况比较复杂，不好简单算账。因为他既要缴纳“营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加”，也要缴纳个人所得税。

而根据国税发[2006]108号文件规定，“转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中，商品房转让住房在转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10%。”也就是说，装修房屋保留所有装修凭证的正规发票和商品清单，在卖房时也是可以为您省钱的。可具体要求很细，建议刘先生还是带上相关资料到地税部门纳税大厅现场咨询。

预计二手房交易会恢复常态
昨日下午，记者走访了宜昌隆康路的同辉房屋经纪公司和晓通房地产营销公司。两公司工作人员均表示，受新“国五条”细则出台的影响，现在他们带客户看房的频率明显增多。但从这几日看房情况看，交易成功率也只是略微上扬。毕竟买房卖房都是大事，不可能几天就做决定。

而对近期二手房网签数量大幅上涨的现象，晓通房地产营销公司的一位资深置业顾问告诉记者，这些网签中的大多都是在新“国五条”细则出台之前就已达成购房意向，现在只是加快了网签脚步。还有一种就是家庭成员之间的转让，为了节约费用，有的父母急着把房子转让给子女的也有。不过，她预计，在市民完全了解新“国五条”细则后，我市二手房交易会逐渐恢复常态。

探索二号