关于鄂州炒房

看见你了

大城市有炒房，这很多人都知道，其中最有名的应该是温州炒房团。温州炒房团主要是人多力量大，在开盘之前，就在开发商那里，大量的拿房，经常一栋楼一栋楼的买。然后开发商给予的折扣力度也就很大，所以在前些年的江浙一带，很多楼盘在开盘之前，到处做宣传，温州是一定要去的地方，在江浙一带，经常可以看到一栋楼的买家，都是一起的。都是温州人，都是一个村，一个县的。

其实鄂州也有炒房人，只是称不上炒房团而已。鄂州的炒房分2种。一种靠关系，一种靠信息

1.单位房，鄂州有很多机关单位，还有有实力的事业单位，都自己找块地皮，盖房子，比如前些时候很多人都知道的**局的房子，听说起步价是2010元/平米。然后还是电梯房，还集中供暖。（现在知道为什么每年的国考那么多人去竞争。）很多公务员直接拿下指标，转手出去就是5万。5万块钱很多人可能要2年才能存到。对于他们内部人士来说，很简单的事情。有关系，有门路就是好。将来我儿子不去靠公务员，我就打死他。

其实单位的房子，这个是靠关系的，没关系拿不到指标，也挣不到这个钱。

主要说的是另一种炒房人，炒的都是老城区的二手房，只要市中心，只要便宜，一次性付款，半天就能搞定，卖方得了钱，炒房人有了房子，然后买最便宜的装修材料（1套100平米的房子，估计2-3万就能全部装修好了，只管好看，不管质量）。转手卖掉，1-2万就到手了。

有个朋友是炒房人，大概的聊过，1年的收入大约在20万左右，这还不算多的。这些人的活跃就导致了鄂城没有便宜二手房，因为只要稍微便宜的房子，她们就拿去了（卖家也高兴，钱一次性就到手了），然后随着炒房人的队伍越来越大，资金实力越来越强，鄂城有限的便宜房（急着用钱的），就基本到炒房人的手上了。

炒房人和钢需在竞争同一套房子的时候，也是炒房人的优势大，因为她们是直接去看，看了之后，一个人就能马上定，和买菜区别不大。但是对于钢需来说，今天看了，明天再叫家人来看，后天再商量，大后天再来买。不好意思，炒房人半天的功夫就搞定了。而且钢需是贷款，炒房人是一次性。

然后钢需在买房的时候，这里看到的也是炒房人炒上来的价格，那里看的也是炒上来的价格，（比如买盐，这个超市1.5元，那个超市1.5元，鄂州的超市都是1.5元，就会认定价格就是1.5元，其实原来的价格是1.3元）那么就认为鄂城的房价就是这么多，反正价格差不多，而且也是非买不可，买吧。

奉劝一句，身边有人买房的人，不要买炒房的房子（特征明显：房子近期重新装修了），这样的房子，用大约2-3年，就必须全部敲掉重新装修，花费不菲呀。

新政策出台后个人预测

1.二手房卖家不卖（因为要交税，除非缺钱的，不然转租）
2.买家不买二手了（因为二手加上税费和新房基本一个价）
3.买家转到新房，新房随着买的人增加，入住率的增加，配套设施的完善，价格就上来了
4.新房涨了，二手房跟涨。

关键是看二手市场的僵持期有多久，时间长了，房价就降了；时间短了，房价就继续涨。

感觉房价降不了

看见你了

对结论不信的人，可以做个调查，论坛里面有几套房子的人也蛮多，如果不急缺钱，让他们把房子卖掉，要交5万左右的税费，看谁愿意卖？宁愿便宜一些出租，也不愿意卖掉。（除非一种情况的出现，周边朋友大量的抛售，会形成跟风，那个时候，房价才算是真正的降）

至于急缺钱的人，好好过日子的人有几个急缺钱的。

桐岭小赵

假设房价今年卖3500元/平方米，明年房价卖3600元/平方米，楼主您觉得这是涨了还是跌了呢？在这个通货膨胀日益加剧的时候，房价不往上涨就已经是跌价了。（五年前的100元的价值跟现在100元的价值不一样）

jn江南才子

LZ分析得很有道理

苏白

房地产是支柱产业。

goden

确实如此啊。。

卒子

工作、生活不便，想卖了房子。
现在又听说20%的事情。
唉！还让人活不？