论荆州万达城市综合体的商业业态定位

dhsqxr

高中端！

xero518

万达把这片区域运作成高端的商业业态模式?
您没出过门吧....

jackyfh

xero518 发表于 2013-4-1 10:23
万达把这片区域运作成高端的商业业态模式?
您没出过门吧....

哦，原来你出过远门见识多，告诉我什么才叫出过门？是在中国内地转，还是全球满世界跑？你是觉的荆州不可能有高端业态 还是觉得万达打造不出来。。。？
或者说你觉得哪片区域可以打造成高端。。。？

鬼谷小子

xero518 发表于 2013-4-7 14:47十五栋高层商品房是核心.

认同，这才是想吃的肉。。

jackyfh

      万达的到来让荆州媒体大篇幅的报道，东湖荆州网友欢呼雀跃。一夜之间，仿佛荆城都知道了迟来的万达。
      这里有个疑虑，万达究竟能给我们带来什么。按以往的情况看，万达在一个城市建设综合体都是成功的，但近一两年也出现过一些失败的案例，这就能够很好的解释了为什么万达会收购美国第二大影院AMC，从而向文化产业转型做好铺垫，因为造城大时代即将过去。但对荆州来说，这才是开始，只不过是万达拉开了造城运动的序幕。  
      万达的地理位置不错，那么万达会把这片区域怎么定位了？万达临近荆州城东门，驱车十分钟左右可以分别到荆州火车站和北京路，未来还有沙北新区。
      首先看火车站这个地段，这片区域人流量大，客流不是问题，问题在于大多数都是过客，平均消费水平不会很高，所以走高端模式行不通，但贵在人气旺，消费潜力很大。我们再来看看荆州城花台，其实这个位置可以忽略不用去考虑，出于对古城墙的保护，近几年城内的人口会陆续迁出，而这剩下的人口不足以支撑花台商业圈，从而被弱化。但并不表示没有发展机会，根据市政府的规划，荆州城内这块区域会打造成旅游片区，可以量身定做文化主题和旅游商业业态（这都是高附加值的产业，但并不包括百货，超市之类）。最后看一下繁华的北京路，这么多年来一直走中低端模式，也是市民首选的购物圈（包括荆州城内的市民），这样一来，中端和低端商业业态基本已经成型，那么唯独缺少高端商业业态，是不是荆州支撑不起高端商业业态，我认为不是，高端业态决定了不求客流量大，只求优质客户。因为缺少大型地产投资商（或者说有魄力有远见的商企）的投资运作，而导致荆州一直没有高端业态，高端客户都流失去武汉，宜昌购物，有的甚至打飞的去香港shopping,而如果万达把这片区域运作成高端的商业业态模式，那将令荆州的商业业态丰满起来。
      可以说荆州市的商业目前仍处于初级阶段。那么城市究竟是什么？一个城市如果不能够拥有一个成熟的、优质的商业中心，恐怕不能称作是一个成熟的城市。
      最后建议把沙北新区定位打造成CBD，江津西路建成金融街。


以上是随笔有感而书的拙见，未做深入细致的思考，见笑了。。。