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3月29日 验房小区：城东大道宜化山语城 小区未正式交房 小区概况：宜化山语城最初的交房时间是2012年12月31日。因为某些原因，到我们今天验房截止，业主也没有收到正式收房的通知。想必业主们也都对新房交付期盼很久，但新房的质量怎么样？能顺利经过验收吗？ 大家来看看现场验房的情况。 按照验房的步骤，在验房师进入房内，先要对房间的采光、通风、户型结构，按照要求和合同约定，进行观察和核对。根据买房的合同中显示的户型，我们的验房师就发现很多不一样的地方。 先看看户型图根据户型图的显示，户型中有全赠送面积的花池，就是户型图上阳台与空中花园中的绿色部分，面积约为2.88㎡。空中花园、景观阳台、生活阳台、卧室飘窗为半买半送的面积，送半面积约为10.91㎡ 实际现场的户型中卧室并没有飘窗的设计，阳台和空中花园也没有花池。 根据周女士提供的信息，在签订购房协议时，业主与开发商签订过一个补充协议，对空中花园进行封闭。这里提醒大家，户型的改变在交房时是比较重要的问题。宜化山语城现在交房未按户型图进行飘窗及花池的设计，即使客户能接受户型的变化，但随着户型结构的变化，随之带来的面积核算方式的变化，也要提醒客户注意。客户在交房时一定要仔细查看交房文件《商品房面积测绘报告书》中对面积的计算方法。不要让应该赠送全面积的位置变为半赠送，应该半赠送的面积变为购买面积。这样业主就损失比较大了。 下面是验房过程中，各个验收环节和部分出现的问题： 1、 入户门： 活页生锈，有明显生锈的很细 门框与墙勾缝不完整、开裂 门把手松动、漆面划痕严重 门框密封胶开裂 门缝隙过大，从侧面看关上门可以看到门的活页，按照《国家商品房验收标准》门缝的间隙应该 除了以上存在的问题，还有门框倾斜、门扇破损、门框破损、猫眼生锈等问题。整体说来此房的入户门问题较大，不符合交房条件。 2、 墙面问题主要集中在墙面凹陷及空鼓问题：整个房间客厅空鼓50多处、次卧空鼓27处、次卧空鼓5处、空中花园空鼓17处。墙面有多处明显的凹陷，最多处有7.5mm。 3、地面：按照购房合同，地面需有找平，现场看卧室地面的平整度并不好 4、墙面、顶面： 墙面有钢筋外露现象 卧室有多处渗水的痕迹 5、卫生间： 墙面有严重的浸水起硝的痕迹 交房现场卫生间地面未做闭水测试 等电位联结端子箱安装不规范，存在使用的安全隐患 这里也提醒山语城业主，在此户型中的主卫下水，采用的是较新的“同层排水”的方式，在管道布置及排水方式上都与传统的“隔层排水”有许多不同。在主卫的排水中只有两根下水管及一根横排的下水管，比起传统的“隔层排水”看着简化了很多，没有复杂的弯头、下水管、地漏。也提醒业主在装修时，也要跟装饰公司或施工单位提及此结构，方便更好的安排洁具、更方便的使用。 简单跟业主们说说：同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。 6、其他问题： 门洞倾斜 阳台乳胶漆爆裂 入户水管渗水 窗台密封胶开裂 其他问题详见我们的验房列表 | 
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发表于 湖北省宜昌市 2013-4-1 11:47:29
发表于 湖北省武汉市 2013-4-1 12:05:23
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