爱家国际皇家公馆12栋楼1000多名业主都无法办理土地证

我们是武汉爱家国际皇家公馆三期（武汉市国土规划局备案的爱家国际华城二期）业主。从2011年入住至今，所有12栋楼1000多名业主都无法办理土地证。开发商及代理销售公司在皇家公馆房屋销售过程及业主交房入住以后一直蒙蔽业主，回避无法办证的事实，口头给出的办证时间一推再推。2012年12月28号，爱家一位住户网上投书武汉市国土规划局局长信箱，得到答复才知道爱家国际小区三期项目实际竣工面积超出原规划审批面积，开发商正在对超出部分的面积办理补缴出让金手续，待该手续办理完后，在国土规划部门办理完成土地分割登记后方可为业主颁发个人土地证。

    2013年1月22日的长江日报和楚天金报相继以 《爱家国际华城屡陷办证门，开发商“越界”违建千余业主难办证》，《爱家国际华城3期办土地证卡壳》为题对爱家国际皇家公馆1000多名业主无法办理土地证一事进行了报道。报道对单价近万元的高价房，竟然连基本的房屋权属都没有表示极大关注。文章在全国各大网站转载，引起强烈反响。开发商代表在采访中表示土地证具体什么时候办好，难以给出承诺。

    根据公开披露的上海爱家豪庭房地产有限公司有关文件表明，武汉爱家国际皇家公馆（规划局备案的爱家国际华城二期）是由武汉高科房地产开发有限公司和武汉爱家房地产有限公司联合开发的。武汉爱家房地产有限公司系上海爱家豪庭房地产有限公司全资子公司，武汉爱家房地产有限公司法定代表人薛萍，是上海爱家豪庭房地产有限公司实际控制人李笙安家庭成员。文件表明，武汉爱家与武汉高科房地产开发有限公司（以下简称武汉高科）签署了《合作开发协议书》，武汉爱家与武汉高科共同合作开发“爱家国际华城”项目。由武汉高科提供土地，武汉爱家全权负责进行项目的规划设计、工程招投标、施工建设、工程管理、营销策划以及项目物业管理等，双方共同分配利润，承担风险。由于爱家国际华城项目的《国有土地使用证》的土地使用权人均为武汉高科房地产开发有限公司，因此，爱家国际华城项目的其他相关证照也均以武汉高科房地产开发有限公司名义取得。

    武汉高科房地产有限公司和武汉爱家房地产有限公司一直没有补缴爱家国际华城二期土地出让金，导致爱家国际皇家公馆所有的12栋楼1000多名业主无法办理土地证。武汉高科房地产有限公司和武汉爱家房地产有限公司在办理土地证问题上免除自己的责任，与业主签订的2年办理好土地证的合同条款是无效条款，严重损害业主权益。开发商蒙蔽广大业主，销售无法办证的房子涉嫌欺诈销售。据报道，上海爱家集团2012年11月还在武汉三环白沙洲片区拿地开发100万方城市综合体项目，武汉市有关部门应当将责令其迅速缴纳土地出让金，否则将其清理出武汉房地产市场。

我们强烈要求武汉市、洪山区政府有关政府部门，切实贯彻习总书记“执政为民”的指示精神，对武汉市房地产市场真正做到有效监管，对政府有关职能部门在办理土地证过程中的不作为行为启动问责机制，同时彻查不良开发商在爱家国际皇家公馆楼盘销售，办理土地证过程中的违法违规行为，对武汉高科房地产有限公司和武汉爱家房地产有限公司蒙蔽广大业主，继续销售无法办证房子的无耻行为予以查处。敦促开发商承担基本的社会责任，尽快缴纳土地出让金为全体业主办理土地证，停止侵犯广大业主权益的行径，还广大业主以公道。

我们保留通过法律程序起诉的权利。

武汉爱家国际皇家公馆业主

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