黄石房价仍处上行通道

东湖啊东湖

　　今年上半年，我市城镇居民人均可支配收入排名全省第二，除“一主两副”三个城市外，在第二方阵中低于荆州市，在1+8城市圈中低于武汉市。未来一段时间预计我市房价将继续保持上行趋势，主要原因有以下六点：
　　一是近五年来我市新建商品住房销售均价一直呈上涨趋势，且未出现下行拐点；二是从近三年全省排位来看，我市商品住房销售均价虽继续保持中等水平，但与前两年在12个设区城市中排名第七相比今年上半年上升了1个位次；三是建设鄂东特大城市发展战略的实施和城镇化进程的加快，我市城区人口将达百万，市场刚性需求、改善性需求以及外地人购房欲望旺盛；四是土地和部分建筑原材料、人工价格等成本持续上升。以土地价格为例：今年3月，市国土资源局进行城区第三轮基准地价更新论证。根据论证成果，我市城区商业用地平均基准地价2493元/平方米，较2008年第二轮基准地价上涨了150.05%；住宅用地平均基准地价1656元/平方米，较2008年上涨了190.02%；五是下半年将陆续有时代·仁智山水联排别墅、绿城·玉兰花园、佳木·公园198等容积率低、价格远高于同类地段楼盘的高档项目集中入市；六是年底到武汉的城际铁路开通将进一步加强我市与武汉城市圈的交流联系，拉动沿线房价上涨。
　　但是，业内人士同时也认为，我市房价不会大幅上涨，制约因素逐步显现：一是国家宏观经济转型和房地产市场持续调控的影响；二是房地产市场体量较小，以刚性需求和改善型需求支撑，购房人群经济支付能力有限，如果价格过高会使他们“望房兴叹”，放弃置业计划，市场出现有价无市；三是保障性住房和团购代建房房源的陆续入市，将分流部分购房需求，稀释房价；四是周边地区住房销售价格低于我市，比较优势明显。（记者 方驰 通讯员 鲁冲 彭磊）