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提到鄂州的房地产市场,相信大多数人跟小编一样，都忍不住赞叹它的进步和发展.纵观整个房地产市场，一座座拔地而起的高楼，一个个设施齐全的住宅小区相继建成，预示着鄂州这座小城正发生着巨大的变化，现代化大都市的气息越来越浓重。那么，鄂州房地产市场有哪些特色呢？它的发展趋势又将如何？ 说到房地产,大家会想起鄂州是座建材名城,有鄂城水泥厂,世纪新峰集团,也有三大建材商圈，飞鹅建材市场，明堂家居商圈，宜安居家居建材广场。他们各具特色，三足而立，形成诸侯割据局面。飞鹅市场历史悠久，品种档次全，店铺大量临街，在中低层消费者阶层很有人气。明堂商圈品牌集中度高，品种档次较全，以家具家居产品为主要特色。宜安居是建材家居综合卖场，位于杨澜湖商圈，拥有专业的市场管理团队。由于交通便利，在鄂东南地区，很多消费者也是慕名而来，因为鄂州建材市场总能满足他们的个性需求，形成很好的经济效益，这是鄂东南地区最成熟的建材商圈。 房产升温 02年之前，鄂州的房价一直处于不到2000元的层次，房地产市场交易相对冷清。05年之后，鄂州楼市开始大热，当年的土地交易量是前几年的总和，而且呈增倍上涨势头。同时以洋澜湖一号为代表的湖景房获得中国人居环境奖，改变了鄂州人买房的习惯，房价也随之扶摇上涨。“如果以月收入购买一平米房价的购买力来算，我目前只能买半个平方，现在房价一下子涨到4000多，而工资水平却没有相应提高。”一位受访者这样说。相对来说，鄂州房价不算高，只是增速太快，跟当地的经济发展水平衔接没有同步。 城南新区 一个城市的政治中心必然带动附近商业的大发展，鄂州市“十二五”规划明确指出，鄂州市行政中心将设置在城南新区，如果只是中心的迁移恐怕不能足以促进城南新区的发展，随着武黄城际铁路的建设，鄂州市主城区综合客运枢纽项工程的开工，极大的方便了城南地区人们出行，大量商业项目也积极跟进。 鄂州图书馆也表示即将迁移到这里,目前这里的商业业态在鄂州市区来说也是除中心城区核心商圈外最为丰富的。“关于交通枢纽建设，我们采取的BT模式，有效缓解了政府财政压力，我还将引入专业的管理团队，告别以往建设常年亏损的状态。”交通局的一位负责人告诉我们，这是针对城南客运站规划失误的说法，规划虽然要超前，同时也要客观实际，防止标榜政绩的形象工程的违规大建。 名企跟进 说起城南，不得不提意邦环球商业广场了，这是鄂州城南新区的首家大型城市综合体，总投资30个亿。意邦的一位副总说，“我们就是为提升鄂州人民的生活品质而来的，我们不光在招商上让利，而且在大学生创业上还给予免费支持，我们要把意邦打造成为鄂州人们一站式购物的不二选择。” 众多房企的城南角逐，势必会鄂州人民提供更多更好的住房享受，不过我们更应该清醒的看到，商业圈地的行为未来将给政府带来沉重负担。 展望未来 房地产企业给城市的档次提升做了很大的贡献，同时也要创造好的社会效益。地方经济的发展不能过于依赖土地财政，要结合当地的资源优势，切实提高居民收入，培养强劲的消费购买力，才是重点，要不然就成了无本之木，造成大量房屋空置，形成房地产泡沫，给社会经济带来恶劣影响。当然，鄂州地少人多，房地产市场还是很有潜力的，相关部门和企业要珍爱当前的环境。
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发表于 湖北省鄂州市 2013-9-6 22:07:48
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