买房要小心这些广告

湛月路1号

买房要小心这些广告

一、以“低起价”吸引购房者。某些楼盘以“低起价”吸引购房者，而实际上“低起价”的商品房只有1至2套，无论是户型、结构还是环境、位置均不理想；或在消费者购买时会被告知：低价现房已被订购完，“低起价”的商品房消费者根本买不到。

二、通过大幅度提高优惠基础价格，然后以较大优惠进行虚假促销。某些楼盘推出较大幅度的优惠措施，但同时也大幅度提高优惠的基础价格，实际上销售的价格还是较高价格。

三、以楼盘将要提价来吸引、促成购房者购买。某些售楼人员为促成商品房交易，往往以楼盘将要提价来忽悠潜在购房者下单购买。事实上商品房销售价格实行备案制，经营者不得擅自提高备案价格，若开发商擅自提高备案价格销售，一经发现，价格部门将予以严肃查处。

四、虚假的价格维持承诺。某些楼盘以“低价不再有”等价格维持承诺吸引购房者，而事实上这样的承诺很难兑现，因为商品房价格会随着市场的供求变化而发生变化。

仙岛人家

谢谢美女提醒……

张家湖咀

卖房各种骗

灵露的小乖乖

买新房签合同时的注意事项
我想全款买新房，现在担心很多事情，最担心的是我在房地产管理网上只看到开发商的37号楼的预售许可证了，没有看到我要买的38号楼的预售许可证？
还有我总担心房产证办理会不会出现问题，刚在网上又看到说买完房不仅要办理房产证还要办理土地证，房产证可以委托开发商办理，虽然时间要700多天，但是没听说还要办理土地证啊？这是怎么回事啊？我该怎么办啊？第一次买房真怕上当受骗，这可是全部家当啊！很焦虑啊！
匿名  2012年06月
满意答案
根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，最重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，

开发商进行商品房预售，应当五证齐全：
1 土地证使用证
2 建筑规划许可证
3 施工许可证
4 建筑用地规划许可证
5 预售许可证
以上五证缺一不可，否则违规

1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键
2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积，
高度、层数等都按照此证施工。
3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。
4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。
5、预售许可证，商品房可以进入市场交易
但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是最起码的，除以上五证之外，还有好多情况：
1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但

灵露的小乖乖

你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。
2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的
3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产商要求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到最低。

take51

受教了

生活无赖

房产经验好广泛，再次开了眼界