谈谈小池这两年的发展

ShineJJ

              本贴较长，想要讨论的请认真看完再发表看法

       有些网友一直以来批判小池的房地产，好像房地产业的发展对小池很有害一样，批判房地产的同时有没有考虑过小池这两年花了几十亿修路、建公园和其他市政工程的钱从哪来？小池财政收入去年刚过1.32亿，实际可用财政就几千万，修路花了几十亿，靠一年几千万还利息都不够。
       联投和新七在小池投资了十几亿，小池政府没钱，只能拿地来抵押，他们拿了地就用来开发商品房卖，不然钱怎么能套现出来.有人以为房地产越多，房价越高，其实抑制房价最好的办法就是加大供应量，让供过于求，各开发商来拉客户，让他们打价格战，房价才能降下来，如果小池还像原来只有荣城或其他几个小楼盘，那现在的价格远远超过现在。九江为什么房子这两年降价到均价5000多，就是因为这几年开发了大量的楼盘，导致很多开发商房子不好卖，所以才降的价，小池现在3000多的房价，九江是5000多，看似差的不多，其实现在电梯房成本就超过2500，九江的建筑成本跟小池是差不多的，只是地价比小池贵一点。小池不像其他大城市没有多少地建房子，小池有大量的土地可供建房，一但小池的房子供应量远远超过小池人的需求，降价是必然。另外房地产的发展可带来大量就业，一个十万方的楼盘，可带2年多时间内300-400人的建筑工人就业，而且这些人的收入都在5000以上，房子建好后，随着业主的装修，可带动大量装修工人和材料店的存活，每个十万方的楼盘的物业公司提供40人左右就业，包含保安、保洁、水电维修、财务等等，荣城的保洁、保安都是40-60岁的，这些人大部分原来只能在家里玩，现在在荣城上班，保安一个月2000，保洁1800-1900，包吃住，其他楼盘的情况也差不多。
        有人说小池应该引进大量工厂，发展工业，这个想法我是非常赞成，中国大部分城市要发展都得靠工业来带动，小池也不例外。假如把时间推到2年前，当时小池所有道路都是坑坑洼洼，城镇面貌破败不堪，只发展工业，而不想发展发地产，那么小池没有这两年投资几十亿修路和建公园。因为发展工业，前期是赔钱的，工业用地从村民手上收过来是2万多一亩，卖给工厂是7万一亩，这中间的差价在4万左右。政府给工厂供地要做到七通一平（所谓七通一平是指给水、排水、通电、通路、通讯、通公交、通天燃气或煤气、以及场地平整）这中间的4万块差价相比七通一平是远远不够的，而且从引进工业到产生价值是一个漫长的过程，工业项目的引进到政府提供土地，到工厂建设，到项目投产，没有两三年时间是不够的，项止投产后一般前三年或前五年是减税的，所以政府引进工业项目的长达5年的时候都收不回成本。
如果不是用土地抵押，引来联投、新七等企业来帮小池修路建公园，就算有了好项目小池都没能力给人家做到七通一平。客人到家里，主人都要把家里卫生搞一下，又破又脏谁愿意到家里来做客，同理小池如果还像原来那样又有几个企业愿意在小池落户？·因为小池自身的财力有限，省里才让新七和联投这些有实力的公司来帮小池建设，等城市功能完善了、基础设施齐全了，再以土地抵押偿还建设费用，最终实现双赢，毕竟没有人愿意在路都不通的地方买方子住。
综上所述
1：小池的房价上涨跟房子的增多没关系，恰恰是因为房子不够多才导致房价上涨。随着大量楼盘的建设，小池房价在未来3年前均价不会超过4000，而且开发商的日子不会太好过。
2：正是因为有大量开发商在小池买地建房，才导致小池这两年城区面貌大量改变，所以对于房地产，我个人偏好感，不是因为卖了这么多地，就不可能修这么多路。
3：硬件基本完善，政府要大量引进工业项目来，苍蝇再小也是肉，只要低污染、高科技的都要引进。地不可能永远有的卖，那些买了房子的人也要就业，想要持续发展必须要大力发展工业和其他可持续发展的产业。

ShineJJ

小池房地产要发展，监管同样重要，某楼盘刚砌了围墙就收钱、某楼盘离油库几十米远、某楼盘一直没有预售许可证，房子却卖了几年时间，导致办不到房产证。
想要在小池买房，尽量找实力强、外地的公司，这样一般正规点，本地人搞的楼盘各种不合规，大家都懂的。

ShineJJ

没有房地产业，就没有这两年小池的城镇面貌变化，房地产要发展，实体经济更要大力发展，小池/黄梅这两年虽然招来了一些工厂，工业园现在大概有十个工厂在建厂房，但还是远远不够。

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好吧既然不能说就不说了。

取名真难

城镇化离不开房地产，房地产起来了，人气聚气了，然后可以拉动商业；当然招商引资发展工业必不可少

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好吧既然不能说就不说了。

江北四县

小池财政是黄梅压力最大的

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好吧既然不能说就不说了。

ShineJJ

江北四县 发表于 2014-6-26 17:16
小池财政是黄梅压力最大的

黄梅县并没有给多少钱小池，相反小池一直是黄梅上交税收最多的乡镇。
小池这几年投资几十亿都是贷款和省里的钱还有就是卖地的钱。

ShineJJ

是够漫长的，囤地当然要漫长些。人家是上市企业不会乱吹牛B。哪个叫你7万把地卖？ 人家沿海怎么知道以地成立物业公司？ 什么联投多少亿，他们有多少是自己带的资金？   黄梅的存贷款比例在那里，大把的资金躺着支援了人家。联投那些是公司还是慈善机构？要不要赚钱？ 盘活不了自己土地上的钱物人，到觉得联头是救世主了。前段时间有小池网友说小池是天时地利人和，小池天时二十年前就有吧，地利更不说了吧，人和体现在哪里？ 人和就不是这个样子。
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给你科普一下，湖北绝大部分地方工业用地都是在7万左右，全国各地都在招商引资，都在开各种优惠条件，你地价贵了谁来？
你是因为什么原因一直不看好小池？小池人曾经伤害了你？