【阅】买房和租房15年后的生活对比！！

我是黄冬冬

买房：15年后拥有房产

　　一边是房价呼呼上蹿，另一边不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

缘分四月

还有一个重点没考虑啊，资金的价值？15年后的通货膨胀率那要达到什么程度，你手里的钱还值多大一点你想过吗？

北京囡囡

缘分四月 发表于 2014-6-30 22:29
还有一个重点没考虑啊，资金的价值？15年后的通货膨胀率那要达到什么程度，你手里的钱还值多大一点你想过吗 ...

赞同！80年代100元能养活一大家子，如今1000元能养活你自己吗？记住，随着社会不断发展，GDP不断增高，钞票会不断贬值的，而房价不涨了，但可以保值。15年以后，也许钞票不是数，而是称重量，75万？能买什么，

我是黄冬冬

租房：15年后可拥资金76万

　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

　　比较：房价大涨买房才划算

　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

我是黄冬冬

支招：什么人适合租房

　　适合租房的人群主要分为三类

　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。

       此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

襄樊少爺

漏洞百出

1、15年租金就不涨吗？15年前襄樊在长虹路租个大房子了不起2、300块钱，现在长虹路租个大房子别说1000,两三千的都不少。
2、月供还完就不用供房了，但租房的人还要一直交租金

我是黄冬冬

襄樊少爺 发表于 2014-6-30 11:50
漏洞百出

1、15年租金就不涨吗？15年前襄樊在长虹路租个大房子了不起2、300块钱，现在长虹路租个大房子别 ...

少爷不愧为业内专业人士啊！！

其实关于租房还是买房，各有各的见解啊！

幸福一直在前头

我既没买过房也不租别人的房

北京囡囡

襄樊少爺 发表于 2014-6-30 11:50
漏洞百出

1、15年租金就不涨吗？15年前襄樊在长虹路租个大房子了不起2、300块钱，现在长虹路租个大房子别 ...

赞同

北京囡囡

幸福一直在前头 发表于 2014-6-30 21:33
我既没买过房也不租别人的房

你是幸福人

北京囡囡

此专家乃砖家也，银行存款利率不断没升，反而下降了，原来是3.5%的，现在是3.0%，这是其一，第二是银行房屋按揭贷款利率也是每年调整一次，不是固定的，其三银行存款没有计算过复利的，只有每年自己去银行办理存取款手续，将利息和本金再次存入银行。“房子不涨了，而存款利息要涨？”专家脑子进水了，北京1999年房屋价格在4000-6000一平米，当时银行存款利息是多少？94年是最高时为10.98%，

调整时间	活期存款	定    期     存    款
		三个月	半年	一年	二年	三年	五年
1993.07.11				10.98
1999.06.10				2.25
2012.06.08				3.25
2012.07.06				3.0

单位年利率%

到了99年时为2.25%，到如今的3.25%，再看看房价涨了多少，以下是一张99年的老报纸了，当时房屋中介刊登的广告为例，我们做一下对比。



资料数据显示，北京老城区从4000-6000元涨到如今6-8万元，周边新发展的如回龙观，原来是2000-3000元涨到3.8-4万元。房价在不断上涨，难道租金就不涨了吗？目前北京的房价不怎么上涨了，基本持平，但是租房租金却在大幅度上涨，也许大家都是听了这些砖家的蛊惑，都去租房了吧。新婚租房容易吗？你要装修房屋一下吧，可是人家房东要让你买下产权时，你没有足够资金，房东就会让你滚蛋，因为他要出国，急需资金，新婚燕尔，你们就在大街上流浪吧！租金一年涨一次，不同意？你就滚蛋吧！什么地方能找到出租房，就看你的运气了。再说，北京地大，你的工作如果稳定，而租房不稳定，四处漂泊，连个像样的家电都不敢添置。