《大冶西北部对接区域控制规划》意见稿公示，大城崛起！

金湖湛月

《大冶西北部对接区域控制性详细规划》草案已完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将规划予以公示。
    公示日期：204年7月31日～8月31日

1.网上公示：www.dayegh.gov.cn

2.电子邮件：dysghj2014@163.com

3.联系电话：

    敬请相关部门和社会各界人士提出宝贵意见以供修改完善。若有意见（署真实姓名、联系地址和联系电话）可在公示截止日前书面函至大冶市规划局七里路21号或发送邮件。

                                                      

                                                                                                   大冶市规划局

                                                                                                                                  2014年7月31日

金湖湛月

第一章 总则

1.01   2013年，大冶市以科学发展观为指导，紧紧围绕冲刺全国“百强”县市、争当全省城乡统筹发展排头兵、争创全国文明城市的“三大目标”，全力推进“五大跨越”，全面建设小康社会。大冶市全面实施产业强市战略，加快产业转型升级，进一步提升市域经济综合竞争力，优化开发区和工业园区建设格局，加大招商引资和项目建设力度，坚定不移做大做强工业。为推进大冶市西北片区发展，，特拓展片区用地规模编制大冶市西北部对接区域控制性详细规划。

1.02   规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

2、《城市规划编制办法》（2006.4.1实施）

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

4、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011.1.1实施）

5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）

6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220－95）

7、《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)

8、《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)

9、《城市电力规划规范》(GB/50293-1999)

10、《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289—98）

11、《城市防洪工程设计规范》（CJJ50-92）

12、《城市消防规划建设管理规定》（公安部、建设部、国家计委、财政部[89]公[消]安70号

13、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）

14、《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号

15、《湖北省城乡规划条例》

16、《湖北省城市规划管理技术规定编制导引》

17、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（2006版）》

18、《黄石市城市规划管理技术规定》

19、其它相关规划

1.03   规划理念

大冶市西北对接区控制规划要充分体现“生态活力，塑廊成城；产城融合，适度集聚”的设计理念，强调“道路先行、环境优先；避免大拆大建；分期建设、加强实施性”的人文规划观，塑造一个独具特色特色的对接区域。

1.04   功能定位

本次规划区的定位为转型发展试验田、新兴产业园区、大冶市产业配套服务中心、生态宜居新区。

1.06   规划范围及规模

1、本次规划范围北部以锦冶大道（在建）为界，东侧与攀宇工业园和大广高速无缝对接，南部以及西南部以罗桥街办行政界线为界，西北部沿灵乡铁路线并且绕开新楼工业园以自然界线为边界，规划面积为35.02平方公里。

2、人口容量：规划期末本规划区内可可提供工作岗位约11.46万个。本规划区在远期末最多可容纳居住人口为11.6万人，最少可容纳8.4万人。

第二章  用地规划

2.01   整体空间结构

本次规划总体形成“一心、两廊、四轴、多片区”的空间结构。

一心：指规划区南部紧邻自然水体景观打造的区域性的产业服务配套中心。

两廊：指依托规划区北部的生态休闲公园以及南部的水体打造的两条横向生态廊道。

四轴：指依托铜源西路、罗金大道和长乐大道形成的两条东西向产业发展轴以及依托10号路和46号路形成的两条南北向产业发展轴。

多片区：指仓储物流区、配套服务区、科技研发区、一类工业区、二类工业区和都市农业产业区。

2.02   功能分区

规划形成15个功能组团：

10个产业功能组团——分别为东北角的五金机械功能组团；西北部的光电子信息产业组团；长海垅水库以北46号路以西的科技研发组团；生态走廊以南46号路以东的生物医药产业组团；对接金山店镇区的食品加工产业组团；罗金大道两侧46号路以东的装备制造产业组团；罗金大道两侧与10号路交叉的综合产业组团；罗金大道以北10号路以东的玻璃制造产业组团；长乐大道以南46号路以东的农副产品深加工产业组团；桃花大港以南的都市农业产业组团。

1个仓储物流组团——布局于规划区西北角，紧邻锦冶大道。

3个配套服务功能组团——分别布局于规划区东南部、中部、西北部，以此解决就业人口的居住问题。

1个配套服务中心——在长乐大道以南、10号路沿线布局服务于区域的配套服务中心。

2.03  产业分区规划

规划区未来将形成十一大产业：

（1）仓储物流产业

布置在规划区西北部，紧邻锦冶大道，依托大广高速公路和锦冶大道的交通优势，发展仓储物流产业；

（2）光电子信息产业

布置在规划区西北侧，考虑与武汉东湖高新区相衔接，规划发展高新技术产业，结合本地资源，可长期跟踪东湖高新区大型光电企业外扩需求，提升发展光电子通信产业；

（3）生物医药产业

综合考虑大冶劲酒保健产业已初具规模，发展和提升保健品和生物医药产业是大冶市的一大重点产业，规划在规划区中部布置发展生物医药产业；

（4）科技研发

规划区西北部的用地条件较东北部优良，并与东湖高新区结合更紧密，规划在位于在规划区西侧偏北，靠近规划边界布置科研办公，加强科研生产的有效衔接；

（5）五金机械产业

规划布置在规划区的东北部，有效衔接互补潘宇工业园的产业布局，打造五金机械产业集群的样板基地；

（6）装备制造产业

规划布置在罗金大道北侧，布置高端装备制造业，为加快大冶的产业提档升级，大力发展发展战略性新兴产业，做大做强换热装备领域；在罗金大道南侧，布置环保装备制造产业，充分发挥非金属矿产资源特色优势，以环保节能工程总承包和环保材料为核心，加强环保节能装备制造环节；

（7）综合产业

规划在罗金路两侧发展综合产业园，容纳未来发展潜力较大的各类产业，依托罗金路良好的交通条件形成产业链；

（8）食品加工产业

在规划区西侧，紧邻规划边界布置，结合金山店新楼工业园的食品企业发展食品加工产业，结合南部农业发展，做强做大产业链，形成产业集群；

（9）农副产品深加工产业

依托规划区西南面的万亩生态农业基地，结合大冶市食品饮品产业发展势头，在规划区西南部布置农副产品深加工产业，为上游生产企业提供生产原材料；

（10）玻璃制造产业

布置在规划区东部，紧邻罗金大道，规划区东部与西北工业园的食品加工版块相邻，规划发展制瓶、制盖业与之对接；

（11）都市农业产业

布置在规划区南部，依托现状良好的耕地资源及水体环境，大力发展以农业种植、水产养殖及乡村观光休闲农业为主体的都市农业产业。

金湖湛月

第三章  道路交通系统规划

3.01  规划原则

1、体现“以人为本”的规划思想，尊重自然，保护生态，努力创造环境优美、富有地域文化特色的道路系统。

2、为适应空间发展和交通发展的需求，构筑系统完善、安全便捷、尺度宜人的综合交通体系，形成彼此衔接、方便换乘的系统。体现统筹安排、相互衔接、高效运转、安全便捷的布置原则。

3、与上一层次道路系统规划相衔接、协调。

4、形成道路级别清晰、路网密度与道路间距合理的道路网络系统。

5、处理好规划区同外围地区的交通衔接，尽可能地利用现有道路，降低建设成本。

3.02

3.03  内部交通道路等级规划

规划区内道路分为三级：城市主干道、城市次干道和支路。

1）城市主干道：规划区与外部的联系道路，主要为交通型道路；红线宽度分别为30米和40米，行车速度控制在40-60km/h，其中罗金大道是连接大冶市城西北片区与金山店镇的快速交通性干道，其车速可控制在70km/h。

规划主干道道路网密度0.95公里∕平方公里。

2）城市次干道：主要为联系各个片区的交通服务，是公交车行驶的主要道路，主要为生活性道路；红线宽度分别为25米和30米，行车速度控制在25-40km/h 。

规划次干道道路网密度1.00公里∕平方公里。

3）支路为次干道与街坊路的连接线，承担小区内部及大型建筑出入等短距离交通作用，以服务功能为主，为生活性道路。规划红线宽度分别为20米和15米。支路行车速度控制在15-25km/h。

规划弹性设置支路，可根据入驻企业的实际用地大小需求增减支路设置，用地大时可删减支路，用地小时亦可增加支路，根据实际需求适当调整支路密度，以保证入驻企业的用地整体性。

规划支路道路网密度1.87公里∕平方公里。

金湖湛月

第五章  绿地景观系统规划
5.01   规划原则
本次规划注重生态性、地方性、人文性以及防灾避险等因素，将水域、公园等绿地资源与新城规划布局契合，采用点--线--面结合的布局形式，合理地布置各类绿地，充分发挥各自最大效益，创建多层次、多空间、多样化的绿地网络系统。最终形成绿地分布均匀，网络结构合理，生态环境优良的绿地系统。
5.02   规划布局
依据规划区的空间结构和路网体系，规划区绿地系统由公园绿地、防护绿地及生态绿地组成。在绿地系统规划中力求形成合理的绿色空间系统，并完善绿地生态保护体系、增加游憩休闲和社会文化等功能。
1、公园绿地：规划公园绿地面积共82.56公顷，包括城市公园、社区公园、滨水带状公园等丰富多样的户外游憩公共空间。
2、防护绿地：规划防护绿地面积共192.09公顷，主要沿城市主干道沿线设置宽5-60米的防护绿地，同时沿高压走廊设置防护绿地，充分发挥其卫生、隔离和安全防护的功能。
3、生态绿地：结合自然山体等农林用地形成绿化景观带，形成自然田园风貌。
5.03  绿地景观系统结构
总体上形成“三轴两带、一核多节点”的绿地景观格局。
三轴：依托东经五路、规划东经三路两侧连续空间，统一规划建设沿线的建筑、广场、公园等景观空间，分别打造两条南北向景观轴及产业发展风貌轴和公共服务共享轴。依托沿街绿化，形成带状景观，将罗金大道打造为东西向的景观联系轴。
两带：指保留的北部 “生态山林景观带”和南部“滨水农业景观带”。在保护农田和山林的基础之上引进绿色生态。生态山林景观带形成生态休闲公园，在生态功能的基础上，兼有游览的功能，丰富居民的文化休闲生活。
一核：指位于南部引领整个规划片区的滨水商业文化中心。
多节点：指为丰富规划区景观，形成主次分明、层次多样的景观系统，在不同的功能分区中规划不同主题的景观节点。

金湖湛月

13.02  开发步骤

1.本规划区的建设应本着可持续发展的规划原则，统一规划、分期实施，现实与目标相结合，保证规划的顺利实施。

2.地块开发应先沿罗金大道和10号路两侧开发，先期开发强调保护基本农田，争取较大的经济效益。

3.先更新拆迁量比较少的地块，有利于滚动开发。

13.03  分期建设

1、近期（一期）

近期建设的年限为2014—2018年，近期建设范围包括：51号路以东、大广高速以西沿10号路和59号路两侧的区域，10路以西、46号路以东紧邻攀宇工业园的区域。产业建设内容主要包括：五金机械产业、玻璃制造产业、综合工业园。除产业建设之外，近期建设的内容还包括长乐大道以南、10号路以东、金阳路以南的配套服务区域和10号路以西、生态休闲公园以南的配套服务区域建设。近期建设总用地面积约为12.05km2左右。主要任务是初步树立规划区的形象，建立部分较集中的加工制造产业区，建设必须的基础设施，建好规划区主要路网骨架，重点建设好罗金大道及两则路网配套。

2、中期（二期）

中期建设的年限为2019—2022年，建设范围包括10号路以西、长海垅水库以北和生态休闲公园全部区域。中期建设的产业主要包括：仓储物流产业、光电信息产业、科技研发产业全部建设完成。配套服务方面主要是完成规划区西北紧邻生态休闲公园的配套服务区域的建设。中期建设总用地面积约11.46km2左右。主要任务是在近期建设的基础上健全规划区的功能，推动规划区的拓展、建设功能完善和具有一定规模的对接园区，形成具有强势经济的大冶市西北对接区。

3、远期（三期）

远期建设的年限为2023—2025年，建设范围为规划区除近期和中期建设以外的其它区域。产业内容包括生物医药产业、装备制造产业、农副产品深加工产业、食品加工产业的建设，最后发展都市农业产业。远期建设总用地面积约11.51km2左右。主要任务是在中期建设的基础上进行规划区的产业转型试验，最终引导规划区的产业朝着无污染、高效益、可持续的三产进行蜕变。远景发展可根据近中期规划区发展的势头以及市场经济变幻莫测的市场需求，在近中期发展的基础上进一步向西、向南扩展。

金湖湛月

大冶市政区图。

金湖湛月

与大冶经济开发区，金山店和还地桥镇毗邻的西北部对接区。

金湖湛月

黄石大冶发展规划图。

金湖湛月

大冶发展规划图。

金湖湛月

规划地块（35.02平方公里）交通区位图。