房产税来了，房哥房姐待宰割

孝感大悟站

　　关于房产税近些年一直传的很沸腾，但雷声大雨点小撒，不过随着楼市进入低温季，各种土地财政锐减咱们的政府及相关部门沉不住气了，正所谓东边不亮西边亮，再穷不能穷税收，于是乎房产税推上了日程，不过这一政策对于日前刚松绑的限购政策，是不是略有抵触呢，特么既想让我多买房，买了后伸直脖子让您家砍几刀，见了血还不能喊冤，宇宙真理啊，谁尼玛不服，来辩！

　　01.2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

　　02.家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

　　03.家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

　　04.取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；

　　05.所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

　　06.家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。（哥真心拥护这条）

　　2014年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；　　2014年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；　　2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们！

　　有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。

　　如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！为什么呢，原因如下：

　　一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

　　二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。


　　三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。

　　四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。

　　五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！

　　六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。

　　鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值，现在高价买房的人换来的将是无限的悔恨！

　　特此，向拥有二套房并着手搞第三套房的青年才俊兼九零后壕哥壕姐们致敬，国家税收就指靠您了，悠着点，您呢！

孝汉大道

房产税应该是在住房信息联网、贪官的房子高位出货之后才会推出，个人认同2017年推出。

房产税是以家庭为单位（夫妻二人加一孩为一个标准家庭），在同一城市的第二套增量房起征。初期参照市场价格确定评估值，征收三年，再按规定周期重估（一般三年到五年）调整，扣除30%土地成本，人均60—70平米以内的不征。每年征收，税率从0.4%---1%，首批征收40个大中城市，第二批30个城市，目前湖北只有武汉会被征收。

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