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发表于 湖北省武汉市 2014-8-19 21:07:52
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【背景】2013年上半年，“城镇化”成为楼市一个引人注目的关键词。中国改革开放30多年来，城镇化进程取得了巨大成就，数据显示，2012年中国城镇化率达到52.57%，与世界平均水平大体相当。在多年的城镇化进程中，几亿农民走出土地，成为城市建设中不可或缺的主力军。
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正在发展中的三四线楼市
但数量巨大的新市民群体在城市中的生活质量却并不尽如人意。他们受教育程度、工作类别以及户籍的限制，始终难以真正融入城市生活，更难得到和其他城市居民一样享受同等社会福利待遇的权利。
启动新型城镇化建设，成为解决这一问题的决策选择。20133年7月，消息称中国新一轮城镇化规划正在制定中，并有望在年内出台。面对当前中国城乡二元结构的发展现状，新型城镇化进程如何化解农民进城困境，消除“城市病”干扰，仍有诸多难题待解。业内人士透露，国家城镇化规划或于今年下半年正式出台。2013年，或将成为新型城镇化破题之年。相对我国一线二线大中型城市发展比较成熟的状态下，三四级城市的楼市目前处于怎样的情况？在城镇化正在破题的背景下，新一代的购房者的观念产生了怎样的变化？近日，武汉热线房产网编辑来到位于武汉的周边的县城汉川，实地探访当地楼市房展动态。
汉川市位于湖北省中部，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤。素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川多次位列“中国最具投资潜力中小城市百强”的前50名。
虽然汉川到武汉不过一小时车程，直接和吴家山接壤，属于武汉市“一小时物流圈”内，素有武汉后花园之称。但是目前汉川暂由地级孝感市代管。目前，轻轨一号线已经延伸至吴家山，而从吴家山驱车前往汉川，只有30分钟车程即可进入汉川境内。交通的纵深发展，也带动了这样一个小县城楼市发展，当小编进入汉川境内的新河镇时，公路两边已经和一个月前小编来此时相比发生巨大的改变:一排排的厂房和房地产项目相继“长个”，昔日一马平川的郊外景象，已经慢慢升级成房地产开发聚集地。
【房价现状】2000元/平只是过去式 小县城房价翻番跳涨至4100元/平
汉川这样的三四级小县城房价是多少？2000元/平？如果你还这样想，那你就OUT了。这已经是前几年的水平了。小编查阅了汉川在2012年的销售均价排行前十，第十位的香馨苑阳光城二期，位于汉川经济开发区（非城区）房价已突破2000元，达2363元/平，而位于汉川城关中心区的汉川世纪新城项目，销售均价已经达到3925远/平。由著名的汉川本土企业家开发的福星城，在2012年均价在2993元/平。
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富有现代化气息的汉川楼盘（（拍摄于汉川城关福星城）
今年的7月6日，恰逢世纪新城再次开盘，小编在世纪新城营销中心的一房一价表前看到，该项目高层住宅项目已经纷纷突破4000元/平，16楼以上的高层，均价均在4000以上，普遍均价在4100元/平。以19楼一个128平的户型为例，房价已经达到4300元/平。同样是位于汉川新城区的福星城住宅区，小编了解到，该项目背靠新修建的汉川公园，环境优美，住房均价在3000-4000元/平之间。
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七月份新开盘的汉川某盘（拍摄于汉川城关）
不过在探访的过程中发现一个有趣的现象，汉川虽然是一个县级城市，相对于接壤的仙桃这样的地级城市来说，汉川的经济发展和城市面貌相对于繁华的仙桃市都要略微落后一些，但是房价却反而要高一些。 |
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