真假学区傻傻分不清楚 揭秘襄阳学区房真相

沪上襄阳人

家长看重学区房，这就成了一个有利可图的领域，自然就有开发商钻空子。有些用商业住宅混淆普通住宅，有些拿高中名校宣传“学区”，有些用限期签约和挂靠“名校”……在遍地都是“学区房”的现在，开发商制造宣传陷阱和打擦边球的现象屡见不鲜。

究其原因，这和如何界定“学区房”宣传有关。工商部门相关人士告诉记者，目前房地产商发布广告时，备案中都不会出现“名校、学区房”的字眼，但往往进行口头宣传等变相广告，这就造成了取证难。目前主要通过各辖区工商所的日常巡查以及市民举报，一旦发现都会依法处置。

陷阱一：高中学区 坑人指数：★★★★★

高中没有学区之说。初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。

当然，这个陷阱一般只能骗到投资型的买房者，家有子女上学的家长，除了希望孩子上学离家近些，一般不会认同这种学区房的。

陷阱二：商业公寓 坑人指数：★★★★

“一个小区里90%的楼房都是学区房，但是还有10%的房子可能属于商业住宅”家长遇到这样的情况尤其要注意，比如在小区外围还有两栋酒店式公寓楼，公寓楼虽然也和小区是一个整体，但是却属于商业地产，只有40年产权，那就没有学区。

陷阱三：限期挂牌 坑人指数：★★★★

“现在很多好的学校在其他地方挂分校牌子，会有一定的年限，年限过了，分校和名校也就没什么关系了。”这些签约挂牌学校存在的原因有很多种。有的是出于招商引资需要，开发商明确要求要有牌子响的学校来带动销售和影响力。有的则是出于均衡教育考虑，通过挂牌的形式，让名校的影响力和师资来带动新建的薄弱学校起步。等学校站稳后，再撤回名校的招牌。

不过这种挂牌一般都有年限，过了限期后，新校会回归自己的本校名。这对学校教学来说没什么改变，只是名字换了而已，更多的影响是让楼盘的升值潜力打了折扣。

因此，追根究底学区房主要针对9年义务教务，教育部门也是根据片区来划学区，2014年襄阳中心城区小升初义务教育划片招生入学方案早已出炉。