小区停车费不用交

沪上襄阳人

中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？

关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？

物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

蜗牛追飞机

说来说去就是地方物价部门不作为，各小区的收费都是物价局许可的，物价局其实就是知错犯错，还有房管局的物业科都是如此，如果物价局能读懂这个，坚持不审批不下文，那么物业公司也不敢如此嚣张，现在的物业公司就是一个吸血鬼，新生代的产物--吸血虫，处处为难业主，千方百计的找业主收费，想辞掉物业都难，

沪上襄阳人

蜗牛追飞机 发表于 2014-9-17 14:15
说来说去就是地方物价部门不作为，各小区的收费都是物价局许可的，物价局其实就是知错犯错，还有房管局的物 ...

可以业主召开大会取消违规物业的

紫园园丁

是否收费由业主委员会决定！

蜗牛追飞机

沪上襄阳人 发表于 2014-9-17 15:15
可以业主召开大会取消违规物业的

你能说出哪个小区的物业是自己业主委员会选的?又有哪个小区成功的炒过物业的?哪个小区是不收停车费的?而且很多小区都有物价局的收费文件上墙公示的，哪个小区物业没搞过停水或停电威胁业主缴费的

蜗牛追飞机

紫园园丁 发表于 2014-9-17 16:42
是否收费由业主委员会决定！

哈哈，新闻联播看多啦，国民都生活在新闻联播里就幸福啦

蜗牛追飞机

紫园园丁 发表于 2014-9-17 16:42
是否收费由业主委员会决定！

哈哈，新闻联播看多啦，国民都生活在新闻联播里就幸福啦

hallong

不交不让进啊

孤帆远去

你不交银子，物业就搞破坏

沪上襄阳人

蜗牛追飞机 发表于 2014-9-17 20:51
你能说出哪个小区的物业是自己业主委员会选的?又有哪个小区成功的炒过物业的?哪个小区是不收停车费的?而 ...

只能证明有利益链，有关系，需要严查！