东塔路小区业主好困惑：屋顶花园漏水谁来管？

弥勒印象

屋顶建小花园 楼下成“水帘洞”

小区业主好困惑：屋顶花园漏水谁来管？

2014年12月02日

鄂州日报讯（记者李洪江）楼顶建个小花园，本应是一道美丽风景。可对位于鄂州市东塔路裕丰园小区的郭女士来说，这却是一件让人有些恼火的事，原因是，这个屋顶小花园漏水，让楼下的房屋变成了“水帘洞”。 　　昨日，记者在现场看到，这个屋顶小花园里不仅有花坛，还有水池、活动场地，地面铺了地板砖。其下面便是一家幼儿园，幼儿园的两间教室屋顶漏水严重。其中一间是孩子们的休息室，这里靠墙有一个水桶，屋顶渗水顺墙流进了桶里。 　　郭女士是变成了“水帘洞”的房屋所有人，她说，此屋是自己于2013年5月所购，并取得房权。之后，郭女士发现，自家屋顶此前已被楼上居民建成了屋顶花园，并导致屋顶漏水。 　　自家屋顶变成他人花园，郭女士就此与花园建造者协商解决屋顶漏水问题。在这一过程中，郭女士得知，可以申请房屋维修基金进行屋面维修。不过，相关部门告诉她，维修的前提是屋顶上的建筑物必须清理干净。而与花园建造者之间的协商，目前还没有最终结果。 　　“冬天到了，雨雪也会增多，屋顶漏水这么严重，我该怎么办？”对眼下的处境，郭女士很是困惑。 　　对此，湖北思普润律师事务所陈学文律师认为，在郭女士与屋顶花园建造者间的相邻纠纷中，其实存在两种法律关系：一是郭女士楼顶部分的所有权，属于郭女士所在的这栋楼全体业主共有，该栋楼全体业主享有共同管理的权利，任何人不能独占使用，否则就侵犯了该栋楼全体业主的共有权，该栋楼的业主均有权要求侵权人纠正这种违法行为；另一层法律关系是不动产相邻关系，我国《民法通则》和《物权法》规定：不动产的相邻各方应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成了妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 　　陈学文律师认为，屋顶花园建造者为自己生活方便，在自家住宅专有部分以外的业主共有部分养花、种菜、储水，造成郭女士屋顶出现渗漏、滴水现象，全体业主均有权要求停止侵害，排除妨碍；郭女士有权要求其配合维修，赔偿损失。该栋楼业主可以以物权保护为由、郭女士可以以相邻损害防免为由向法院起诉。