日本逐年上升的住宅空置率对我们是一种警示

剑气如虹

在人们的印象中，日本寸土寸金，住房空间狭窄。然而，日本总务省近日发布的住宅和土地统计调查结果显示，日本全国住宅总量达到6063万户，其中闲置空房820万户，空置率为13.5%。也就是说每七户住宅中就有一户空置。相比2008年调查数据，5年里日本空置房增加了63万户，空置率上升0.4%，均刷新历史最高纪录。

空置房是住宅存量超过家庭数的差额。从1969年起，日本就开始出现住宅数大于家庭数的现象，此后住宅空置率逐年上升。虽然近20年来，日本处于人口下降通道，但由于单人家庭和核心家庭增多，日本家庭总数在2015年前仍呈上升趋势。不过，住宅建造的速度显然更快。（《 人民日报 》12月03日  ）

日本的这个调查结果对我国也有很强的借鉴意义和警示作用。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心今年6月16日发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》指出： 2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%，空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款。这个数据远远走出了日本13.5%的空置率，这是一个很惊人的数字。而且，这还只是城镇地区自有住房空置率的数据，如果把农村地区的自有住房空置率也统计在内，估计还要升高许多。现在，农村很多村子是十室九空，许多房子都是“铁将军”把门，晚上看不到灯光，白天看不到人烟。并且，随着独生子女一代的祖父母、父母逐渐老去，告别人世，这一数字还有逐渐增加的趋势。有人总结，将来是一双夫妇起码要继承四套住房。现在一些城市中的许多高档小区、豪华小区的高楼大厦里出出进进的人与楼房的房间相比也是相去甚远。笔者现在工作单位的对面是一建成10多年的小区，20多层的楼房有10多栋，但每天夜晚每栋楼房亮灯的楼层，只有5.6层，稀稀落落的灯光映照着小区的寂寞，附近一些小区与这个情况也是大同小异，笔者每次路过时常想，这么多的空房子，可以让几多寒士共欢颜啊！

新闻中说，日本住宅空置率居高不下主要有四个方面的原因：人口和家庭结构的变化；税制比较的因素；住宅建筑质量不高；新建住宅供大于求。笔者不是专业人士，对记者的这个分析不敢妄评。但凭平时的观察和感受，笔者认为，至少在人口和家庭结构的变化；新建住宅供大于求这两个方面日本与中国在住房空置率的原因是相同的。如果说中国住房空置率还有其他原因的话，那就是富翁和贪官对房子的高占有率，又提高了住房平均空置率。这些年，有些富翁把房子作为资产保值、增值的硬通货，拼命的炒房、囤房，到处都是他们的房产，有的恐怕连自己都数不清。有的贪官也把房产当成积敛财富、逃避打击的秘密载体，当房叔、房爷、房婶、房妹，动辄就是十几套、几十套、上百套房产，让人瞠目结舌。房价的持续上涨，富翁和贪官拼命囤房攒房，又加剧了普通老百姓的心理恐慌，大家唯恐自己的那点财富在不断上涨的房价面前不断贬值，因此，也拼命压缩正常的生活消费，加入到庞大的购房队伍之中。

这就出现了一种奇特的反市场的现象：一方面是住房空置率居高不下，另一方面是房地产市场高烧不退。从一线城市到山区小镇，到处都在建楼房、修住宅，到处都把卖土地作为财政支柱，都把房产开发当成制钞机器，到处都把买房购房当成保值增值、快速致富的渠道。把大片土地、大把资金都消耗在房地产上，消耗在住房空置率上。这也挤压了其他的投资和消费，对整个经济的发展形成了拖累，还带来诸多的社会问题，影响到社会的稳定、和谐。

日本已经意识到这些问题，正在采取措施解决这个问题，我们是否应该从日本住宅空置率逐年上升的趋势中总结和反思一下我国住房空置率的原因和现状，分析和研究一下其发展趋势及对经济建设和社会发展的影响，及早地探寻处置对策和遏制办法？不让其继续蔓延，以便让我国的房地产市场步入正常健康的发展轨道，促进经济社会持续增长！

兰桂腾芳

泡沫经济

苏白

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